Сегодня мы посмотрим квартиру, расположенную в поистине знаковом месте Санкт-Петербурга — у Петропавловской крепости. Само по себе это уже звучит как заявка на нечто особенное. Более того, тот небольшой «пятачок», где стоит дом, буквально насыщен архитектурой и смыслами.
Если встать лицом к зданию, отсюда уже читается стрелка Васильевского острова с ростральными колоннами, Биржа, панорама Невы — и, честно говоря, даже судя по одной только локации, ожидания возникают самые высокие.
Дом находится по адресу: Зоологический переулок, 1–3. Он был построен в 1903 году в стиле модерн по проекту архитектора М. И. Китнера. Здание легко узнаётся благодаря пластичным эркерам, угловой башне и контрастному сочетанию оштукатуренных поверхностей с красным кирпичом. С улицы дом выглядит эффектно, живо и очень «петербургски».
Но, как это часто бывает, чтобы попасть в квартиру, нужно зайти во двор — и вот здесь настроение резко меняется. Двор выглядит уставшим, довольно мрачным и совершенно не поддерживает тот высокий градус ожиданий, который создаёт фасад и окружение.
Квартира расположена на третьем этаже, её площадь составляет 79,3 м². Формально — почти 80 метров. Фактически — всего две жилые комнаты, причём не такие уж большие. Причина проста: огромную часть квартиры занимают коридоры. И, как следует из названия статьи, именно эту планировку я считаю крайне неудачной. Более того — практически "неперепланируемой". Но к этому выводу мы придём постепенно.
А прежде чем мы начнём подробный разбор, напомню: я работаю риелтором в Санкт-Петербурге. Если вам нужно купить, продать или сдать недвижимость в нашем прекрасном городе — особенно в исторических домах, — вы всегда можете обратиться ко мне.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также начал делать обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Холл и коридоры как главный пожиратель метража
При входе в квартиру мы попадаем в холл. Сам по себе он не вызывает негативных эмоций — достаточно просторный, с нормальной геометрией. Но стоит начать считать метры, как становится не по себе.
Если сложить площадь холла, длинного узкого коридора и условного «предбанника» во второй части квартиры, мы получаем более 27 м². Для квартиры площадью менее 80 метров — это непозволительно много. По сути, треть всей квартиры уходит на транзитные зоны, которые не несут никакой полноценной функции. Это действительно существенная площадь, использованная самым бестолковым образом.
Из холла начинается очень длинный и очень узкий коридор, который ведёт в первую комнату. И именно здесь уже становится ясно: планировка создавалась без оглядки на комфорт.
Первая комната — потенциал, задавленный окружением
Первая жилая комната имеет площадь более 21 м². Формально — отличные цифры. В комнате два окна, и сама её геометрия довольно удачная. Я бы даже сказал — перспективная. Здесь действительно можно было бы сделать красивое и удобное пространство.
Но есть важный нюанс: оба окна выходят во двор, и одно из них вплотную примыкает к стене. В результате большую часть дня комната находится в полумраке. Свет сюда попадает неохотно, и это сразу снижает качество пространства. Тем не менее, именно эта комната — одна из немногих частей квартиры, где потенциал всё же ощущается.
Вторая зона: узел из всего и сразу
Если пройти дальше по всё тому же длинному коридору, мы попадаем в тот самый «предбанник». Из него можно попасть сразу в пять направлений:
– в две маленькие кладовые,
– во вторую жилую комнату,
– на кухню,
– в раздельный санузел.
Начнём с санузла. Ванная комната здесь совсем небольшая — менее 3 м², и ради экономии пространства в ней установлена только душевая кабина. Рядом — маленький отдельный туалет. Всё это функционально, но без какого-либо ощущения комфорта.
Кухня — пространство, которое не сложилось
Кухня имеет площадь более 12 м², что само по себе неплохо. Но здесь возникает ощущение хаоса. Систем хранения слишком много для квартиры такого формата. Мебель нагромождена, и логика расстановки вызывает вопросы.
На мой взгляд, куда разумнее было бы либо:
– сосредоточить весь гарнитур ближе ко входу, освободив место у окна для большого стола,
– либо выстроить кухню вдоль одной стены и разместить обеденную зону у противоположной.
Ни один из этих сценариев реализован не был, и в итоге кухня выглядит перегруженной и неуютной.
Вторая комната и иллюзия выхода
По соседству с кухней находится вторая жилая комната площадью почти 14 м². И вот здесь всё резко меняется. Комната действительно приятная, особенно если учитывать высоту потолков — 3,5 метра. Пространство дышит, и именно здесь возникает соблазн перепланировки.
На первый взгляд кажется логичным объединить кухню и эту комнату, получив кухню-гостиную площадью более 26 м². Но проблема в том, что длинные узкие коридоры никуда не исчезают. Можно попробовать объединить первую комнату с холлом у входа, но тогда она становится проходной и начинает выполнять функцию одновременно и жилой комнаты, и прихожей. Да, метраж будет внушительный — более 40 м², но комфорт от этого сомнительный.
Если же действовать «по уму», то квартира площадью почти 80 метров превращается в просторную однокомнатную квартиру для одного, максимум двух человек. А это, согласитесь, крайне нерационально для такой площади и такой локации.
Именно поэтому я считаю эту планировку неудачной. Не потому, что она странная или старая, а потому что её невозможно разумно улучшить. Любое вмешательство либо убивает функциональность, либо превращает квартиру в компромисс, который не оправдывает ни метраж, ни расположение.
А когда квартира находится в шаге от Петропавловской крепости — хочется, чтобы она соответствовала этому месту не только адресом, но и качеством жизни внутри. Тем более, что стоимость данной квартиры 38 000 000 рублей. А видеообзор этой квартиры вы можете посмотреть на ВК видео:
Кстати, в моём телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше) вы можете найти несколько квартир с видом на Неву и Мойку, там же скоро выйдет рождественский обзор – что в нём? Секрет! Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: