По данным «Российского аукционного дома» (РАД), в 2025 году инвесторы активно наращивают активность на публичных торгах. Количество проданных лотов увеличилось на 51% по сравнению с прошлым годом. Значительную часть спроса обеспечили частные лица, инвестирующие в «малую» недвижимость, прежде всего в земельные участки.
Ключевые тренды рынка:
▶️ Рост количества при снижении общей стоимости. За 9 месяцев 2025 года было объявлено на 12% больше торгов, но их общая стоимость сократилась на 11% (до 2,9 трлн руб.). Это связано с ростом доли небольших, доступных лотов, особенно земельных участков.
▶️ Земля — двигатель рынка. Продажа и аренда земельных участков — самый активный сегмент. Количество успешных торгов здесь выросло более чем в 2 раза, а доля в общем количестве проданных лотов составила 54%. Однако в денежном выражении это лишь 6% от общей выручки (19 млрд руб.), что подтверждает тренд на «дробление» активов.
▶️ Недвижимость — лидер по стоимости. На объекты недвижимости, включая землю, пришлось около 40% от общей стоимости всего имущества, выставленного на торги в 2025 году.
▶️ Источники активов. Основной источник предложения (76% по стоимости) — имущество банкротов. Второе место делят приватизируемые и арестованные активы (по 8%).
▶️ Выгода для инвестора. Ключевой мотив покупки на торгах — возможность приобрести актив со скидкой до 30-40% от рыночной цены. Однако эксперты предупреждают: значительный дисконт часто сигнализирует о скрытых юридических или технических рисках, требующих тщательной проверки.
Портрет покупателя и перспективные сегменты
Спрос сместился в сторону частных и непрофессиональных инвесторов, которые формируют диверсифицированные портфели из небольших коммерческих помещений, земельных участков и объектов стрит-ритейла.
Наиболее привлекательные направления для покупок в 2026 году, по мнению аналитиков, — те, где сочетаются реальный спрос и господдержка. В частности, потенциал демонстрирует рынок гостиничной и курортной недвижимости, становящийся более прозрачным и предсказуемым.
Рынок торгов становится более доступным и массовым, предлагая инвесторам возможности для выгодных вложений. Однако успех сделки напрямую зависит от готовности к глубокому анализу лота и работе со специфическими рисками, особенно при покупке проблемных активов.
Если Вам нужна консультация по недвижимости или Вы хотите пройти обучение по имущественным торгам - пишите kozyrkova@yandex.ru