1. Изменения в сфере ЖКХ
✳️ Корректировка тарифов и сроков оплаты: С 1 января средний рост тарифов на коммунальные услуги по стране составит 1,7%. Кроме того, крайний срок оплаты «коммуналки» сдвигается с 10-го на 15-е число каждого месяца.
✳️ Новые правила для газового обслуживания: До конца года собственникам газифицированного жилья нужно перезаключить договоры на обслуживание внутриквартирного оборудования. С 1 марта эти услуги смогут оказывать не только газоснабжающие организации, но и аккредитованные частные компании. Стоимость обслуживания станет регулируемой.
✳️ Ежегодная отчетность УК: С 1 марта управляющие компании (УК), ТСЖ и кооперативы обязаны публиковать в ГИС ЖКХ подробный годовой отчет о своей деятельности, включая данные о выполненных работах, их стоимости, взысканных долгах и финансовых остатках.
✳️ Ужесточение лицензирования УК: С 1 сентября получить или продлить лицензию на управление МКД нужно будет через Госжилнадзор, а сама процедура займет 10 дней вместо 30. УК обязаны будут иметь в штате квалифицированного инженера и бухгалтера, а руководитель — подтвержденный аттестат. Также потребуется стационарный офис и аварийно-диспетчерская служба.
2. Налоговые льготы при продаже жилья
✳️ Непрерывный срок владения: Для освобождения от НДФЛ при продаже жилья стаж владения должен быть непрерывным. Например, при выделении доли ребенку срок обнуляется.
✳️ Льготы для многодетных: Расширяются условия для семей с двумя и более детьми. Льгота теперь применяется, даже если дети признаны недееспособными, а также если второй и последующий ребенок родятся после продажи квартиры (но не позднее 30 апреля 2026 года).
3. Земельные отношения и контроль
✳️ Борьба с борщевиком: С 1 марта владельцы любых земельных участков (не только сельхозназначения) будут обязаны бороться с опасными инвазивными растениями, такими как борщевик Сосновского.
✳️ Изъятие земель для добычи ископаемых: Перевод сельхозземель для добычи полезных ископаемых (песок, глина, торф и т.д.) станет возможен только с согласия Минсельхоза, а не по решению местных властей.
✳️ Аренда государственных земель: Для новых договоров аренды госземель плата будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости участка (за исключением земель, переданных через аукцион, и некоторых других случаев).
4. Апелляционные комиссии при Росреестре
С 1 января решения о приостановке государственной регистрации прав на недвижимость можно будет обжаловать в новых апелляционных комиссиях Росреестра. Заявление можно подать в течение 15 рабочих дней в электронном виде или на бумаге. Решение комиссия должна принять за 15 рабочих дней.
5. Индексация материнского капитала
С 1 февраля сумма маткапитала вырастет на 6,8%. Размер выплаты:
На первого ребенка — 737,2 тыс. руб.
На второго или последующих детей (при условии возникновения права) — до 974,1 тыс. руб.
6. Влияние роста НДС на рынок
Повышение ставки НДС с 20% до 22% с 1 января может привести к росту себестоимости строительства и, как следствие, к увеличению цен на новостройки для конечных покупателей. На рынке коммерческой недвижимости это может временно снизить инвестиционную активность.
Если Вам нужна консультация по недвижимости или Вы хотите пройти обучение по имущественным торгам - пишите kozyrkova@yandex.ru