Аналитики рассказали, что ценник на вторичку в Волгограде в течение года рос по минимуму. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в нашем городе к концу 2025-го составила 4,6 миллиона рублей.
И вот какие данные приводят аналитики сервиса «Яндекс. Недвижимость». Цена на квадратный метр готового жилья по Волгограду в среднем выросла всего на 1,6% за год. Причем полная стоимость выросла только на 0,4%, здесь цены будто бы даже стагнировали. На конец года квадрат во вторичном жилье в Волгограде стоил в среднем 97 тысяч рублей. И это дешевле, чем в других городах-миллионниках, подвели итоги аналитики.
— В декабре медианная цена метра на вторичном рынке Волгограда стагнировала (+0,1%), а за год показала лишь незначительный рост — на 1,6%.
Чтобы купить недвижимость на вторичном рынке, сейчас потребуется около 4,6 миллионов рублей. Этот показатель также сильно не изменился с ноября-месяца (+0,1%):
— Стагнация цены вторичной недвижимости в Волгограде отмечалась и в годовом диапазоне: с декабря 2024 г. ее рост составил 0,4%.
А вот число предложений вторички в Волгограде немного снизилось, особенно, под конец года. Такая тенденция есть и в других мегаполисах (-1,3%). За год оно почти и не менялось (+0,2%).
Если брать среднюю стоимость квадратного метра по другим городам-миллионникам, то она в декабре составила 149 тысяч рублей. К концу года показатель изменился незначительно: увеличение составило 0,7% относительно ноября. Города, которые отличились ростом цен на квадратный метр на вторичном рынке: Казань (2%; 195 000 руб.), Нижний Новгород (+1,9%; 150 000 руб.), Москва (+1,8%; 411 000 руб.) и Самара (+1,3%; 122 000 руб.). В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми колебание цены оказалось менее процента.
— В 9 мегаполисах медианная цена метра стагнировала — изменение не превысило половины процента. Единственным городом, в котором стоимость немного снизилась, стал Воронеж (-1,1%; 107 000 руб.).
И все же в исследовании говорится, что стагнация стоимости стала одним из главных трендов 2025 года на вторичном рынке. Причем тенденция была актуальна и после начала цикла снижения ключевой ставки.
— Месячное изменение медианной стоимости в течение всего года составляло менее 1% и превысило этот показатель только в ноябре. Еще один тренд вторичного рынка 2025 года — скидки от собственников в объявлениях.
И еще одно — покупатель постепенно активизируется. Считается, что на вторичном рынке спрос особенно чувствителен к изменению ключевой ставки. Сейчас покупатель еще сдержан в принятии решении о покупке квартиры на вторичке. Но уже поактивнее выходит на сделки.
Новости Волгограда читайте в удобном формате в нашем телеграме и на канале MAX.
Ирина Рассказова