После смерти человека его имущество не переходит к родственникам автоматически. Для получения прав на квартиру необходимо вступить в наследство и правильно оформить переход собственности. На практике именно на этом этапе возникают конфликты, пропущенные сроки и судебные споры.
В этой статье, мы расскажем о том, кто имеет право на квартиру, как наследуется недвижимость с разным статусом и какие ошибки чаще всего приводят к потере жилья.
По каким основаниям наследуется квартира
Наследование возможно двумя способами:
- по завещанию;
- по закону, в порядке очередности.
Если при жизни собственник оформил завещание, квартира переходит тем лицам, которые в нем указаны. При отсутствии завещания наследование происходит по закону — от ближайших родственников к более дальним.
Закон устанавливает несколько очередей наследников. В первую очередь входят супруг, дети и родители умершего. При их отсутствии право переходит ко второй и последующим очередям. Отдельно выделяется категория лиц, имеющих обязательную долю — это несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги и родители. Лишить их наследства нельзя даже завещанием.
Обратиться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Пропуск этого срока почти всегда означает судебное разбирательство.
Как наследуется квартира в зависимости от ее статуса
- Приватизированная квартира
Если квартира находится в собственности, она входит в наследственную массу. При наличии нескольких собственников наследуется только доля умершего, а не вся квартира. Новому владельцу придется договариваться с другими сособственниками о порядке пользования или разделе.
- Неприватизированная квартира
Жилье по договору социального найма не наследуется, так как собственником является муниципалитет. Лица, проживавшие с умершим, могут перезаключить договор соцнайма и впоследствии приватизировать квартиру.
Исключение — случаи, когда наследодатель при жизни подал документы на приватизацию, но не успел завершить процесс. Тогда вопрос решается через суд.
- Ипотечная квартира
Вместе с квартирой наследники получают и обязательства по кредиту. Возможны три варианта:
- принять наследство и продолжить выплачивать ипотеку;
- отказаться от наследства полностью;
- договориться с банком о продаже квартиры и погашении долга.
Наличие страховки может частично или полностью покрыть долг, но это зависит от условий договора.
- Квартира с незаконной перепланировкой
Если при оформлении выясняется, что в квартире проведена неузаконенная перепланировка, Росреестр может отказать в регистрации права собственности. Наследство при этом не утрачивается, но потребуется либо узаконить изменения, либо обращаться в суд.
Способы принятия наследства
Существует два варианта:
1. Через нотариуса — подача заявления и получение свидетельства о праве на наследство.
2. Фактическое принятие — проживание в квартире, оплата коммунальных услуг, содержание жилья.
Важно понимать: даже при фактическом принятии без нотариального оформления всегда сохраняется риск спора с другими наследниками.
Пример из практики.
К юристам Legal Services обратился мужчина, который после смерти жены продолжал проживать в квартире, оплачивал ипотеку и коммунальные платежи, но к нотариусу не обращался. Позже выяснилось, что сын умершей от первого брака оформил наследство через нотариуса и заявил права на всю квартиру.
Юристы компании доказали факт фактического принятия наследства, восстановили нарушенные права клиента и добились признания за ним доли в квартире. В результате недвижимость была разделена в соответствии с законом, а попытка лишить клиента жилья не увенчалась успехом.
Пошаговый порядок вступления в наследство
- Обратитесь к нотариусу по месту последней регистрации умершего.
- Подайте заявление и соберите документы, подтверждающие родство и право собственности наследодателя.
- Получите свидетельство о праве на наследство.
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре или МФЦ.
Не забудьте оплатить госпошлину за регистрацию. Налог на наследство не уплачивается, но при продаже квартиры ранее чем через 3 года возникает НДФЛ.
Чем может помочь Legal Services
Юридическая компания Legal Services сопровождает наследственные дела любой сложности:
- вступление в наследство через нотариуса и суд;
- восстановление пропущенных сроков;
- споры между наследниками;
- наследование ипотечной и неприватизированной недвижимости;
- оформление прав на квартиру с перепланировкой.
Мы берем на себя всю правовую работу и защищаем интересы клиента до получения зарегистрированного права собственности.