Автор: Вячеслав, эксперт портала Новостройкино
Выбор отделки - это не «нравится/не нравится». Это расчет: деньги + сроки + риски + нервы. И в Москве в 2025 году разница стала ощутимой: ремонт «с нуля» в новостройке часто оценивают в десятки тысяч рублей за метр, а готовая отделка от застройщика продается как «фиксированная цена и быстрый переезд».
Ниже - разбор без романтики: где отделка от застройщика реально выгодна, а где вы платите лишнее.
P.s Неважно хотите вы квартиру с отделкой или без. В нашем каталоге собраны все варианты.
Сначала договоримся о терминах
Без отделки - голый бетон/монолит: все делаете сами.
White box / предчистовая - «грязные и шумные» этапы уже сделаны, но финиша нет: стены подготовлены, стяжка есть, инженерия разведена, дальше - плитка/обои/полы/двери и т.д. Что именно входит, всегда проверяйте по спецификации: у застройщиков состав отличается.
Чистовая отделка - квартира «заезжай и живи»: финишные покрытия, сантехника, двери (набор зависит от проекта).
Честная математика: сравниваем 3 сценария
Ориентир по рынку: готовая отделка от застройщика в 2025 году часто называется в диапазоне примерно 15 000-30 000 руб./м2 (как «добавка» к цене квартиры).
А ремонт в новостройке «с нуля» нередко оценивают существенно выше - например, встречаются оценки 60 000-80 000 руб./м2 с материалами (без мебели и декора).
Чтобы понять, где правда именно для вас, считайте так:
Формула 1: «чистовая от застройщика» vs «ремонт после ключей»
- Доплата за отделку от застройщика = Площадь × (15-30 тыс./м2)
- Самостоятьный ремонт = Площадь × (ваша реальная смета, часто ближе к капитальному уровню)
- Плюс скрытые расходы: аренда на время ремонта, доставка/подъем, переделки, простой, нервы.
Пример (40 м2):
- Отделка от застройщика: + 600 000 руб - 1 200 000 руб.
- Ремонт с нуля: часто начинается заметно выше, если вы не делаете «сам себе прораб».
И тут внезапно оказывается: иногда вы переплачиваете за «готовое», но иногда - покупаете себе 3-6 месяцев жизни без стройки.
Формула 2: white box как «золотая середина»
White box ценят за то, что застройщик закрывает самые грязные этапы (стяжка, выравнивание, инженерия), а вы не переплачиваете за сомнительный «финишный дизайн». Что входит в white box, типово описывают так: перегородки, подготовка стен, стяжка, гидроизоляция, разводка электрики, отопление.
Где вы переплачиваете, выбирая отделку от застройщика
- За «комплектность», которая вам не нужна
Вы платите за двери/плитку/ламинат, которые потом все равно замените. - За стандартные материалы «средне по больнице»
Выглядит нормально на шоуруме, но на практике быстро проявляются слабые места: примыкания, плинтусы, затирка, герметики. - За отсутствие выбора
План розеток, свет, размещение выводов - часто «как принято», а не «как удобно жить». - За переделки после приемки
Самая дорогая отделка - та, которую переделывают. Поэтому ключевой пункт - качество и приемка. - За ипотечные проценты на отделку
Если отделка включена в цену квартиры, вы платите за нее не сразу, а «в рассрочку» через ипотеку. Иногда это удобно, но математически это тоже деньги.
Где вы экономите нервы (и это тоже ресурс)
- Сроки: переезд раньше
Меньше месяцев «двойной жизни» (ипотека + аренда). В Москве это часто главный аргумент. - Меньше организационного ада
Проект, доставка, рабочие, контроль, переделки, конфликт с соседями - часть этого снимается. - Меньше грязных работ
Особенно если white box: черновой этап реально самый шумный и пыльный. - Фиксация бюджета на входе
Вы не ловите «смета выросла» каждый раз, когда дорожают материалы и работы. - Легче сдавать/жить «здесь и сейчас»
Для аренды или первого жилья это иногда рациональнее, чем «идеально, но через год».
Кому отделка от застройщика почти всегда подходит
- Первая квартира и нет опыта ремонта (ошибки будут стоить дороже, чем «переплата за готовое»).
- Нужно быстро заехать: ребенок, переезд, аренда съедает бюджет.
- Инвестиция под аренду: важнее скорость и предсказуемость, чем «дизайн мечты».
Кому чаще выгоднее white box или «без отделки»
- Вы точно будете переделывать «под себя» (и не хотите платить дважды).
- У вас сложный сценарий: перепланировка, нестандартная электрика, шумоизоляция.
- Вы умеете управлять ремонтом и готовы тратить время.
Как читать спецификацию отделки, чтобы не купить воздух
Перед покупкой попросите/найдите в документах: перечень работ и материалов, а не «чистовая отделка бизнес-класса».
Проверьте по пунктам:
- стены: штукатурка/шпаклевка/покраска или обои?
- пол: что именно и какой класс износостойкости?
- санузел: плитка где (только мокрые зоны или полностью)? какая сантехника?
- электрика: сколько розеток, где выводы под технику, есть ли щиток и автоматы?
- двери: какие (полотно/короб/фурнитура), входная дверь какого уровня?
- потолок: «просто плита» или подготовка?
- гарантия: что покрывается, как фиксируются дефекты.
Не обязательно выбирать отделку в новом не сданном жк. Всегда можно найти квартиру в уже сданном ЖК, в нашем каталоге.
Мини-вывод: когда «переплата» на самом деле экономия
Если отделка от застройщика сокращает ваш переезд хотя бы на 3-6 месяцев, то сравнивайте не только «руб./м2», но и стоимость времени: аренда, логистика, стресс, простои. А если вы все равно будете переделывать половину - тогда чаще рациональнее white box или «без отделки».
Частые вопросы.
Что выгоднее: отделка от застройщика или ремонт самому?
Зависит от цели: «быстро заехать» часто выигрывает у «сделать идеально», особенно если ремонт с нуля уходит в капитальные бюджеты.
White box - это что конкретно?
Это предчистовая отделка: грязные этапы сделаны, квартира подготовлена под финиш. Состав проверяйте по документам, но типовой набор включает стяжку, подготовку стен, электрику, гидроизоляцию и т.д.
Где чаще всего экономят застройщики в отделке?
В мелочах, которые потом «вылазят»: примыкания, герметики, недорогая фурнитура, слабая звукоизоляция, базовая электрика.
Оригинальный материал: https://novostroikino.ru/questions/otdelka-ot-zastroyshchika-gde-vy-pereplachivaete-a-gde-ekonomite-sebe-nervy/