Под занавес 2025 года мы успели добавить в актив новый и очень перспективный регион - Хабаровский край
Теперь застройщики Хабаровского края могут видеть объективную картину первичного рынка недвижимости в регионе — все важные метрики (экспозиция, бронирования, сделки ДДУ\ДКП) уже доступны в наших отчетах и дашбордах. Комплексный анализ рынка стал еще эффективнее благодаря сквозной аналитике: в "Объективе" хранится вся история по каждому лоту - от выхода в продажу и до реализации. Добавьте к этому планировочные решения, данные из проектных деклараций и анализ маркетинговых активностей конкурентов, и получите максимально объемную базу для принятия эффективных управленческих решений в девелопменте.
Представляем ключевые показатели рынка первичной недвижимости Хабаровска на ноябрь 2025 года.
Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 7,4 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 395 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 53 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 186,6 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 9,9 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 6,2%
За первые 11 месяцев 2025 года на рынке первичной недвижимости Хабаровска наблюдался рост цен: средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 3,7% по сравнению с началом года. Показатель средней цены квадратного метра в экспозиции достиг отметки 186,7 тыс. рублей за квадратный метр, что ниже, чем в соседнем Владивостоке, где цена «метра» к концу 2025 года оказалась выше 200 тыс.руб.
Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 411 шт.*;
• Средняя цена 1 кв. м: 174,1 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 8,2 млн рублей.
• Средний размер дисконта: 5,9% или 506 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 67,9%.
Больше трети (45,7%) сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 29,1% сделок - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).
Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – больше трети (33,7%) сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.
ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**:
Талан - 16,7%;
DARS Development - 13%;
ГК Дом Арт - 11,8%;
ГК Альфа - 7,4%;
Юникей - 6,3%.
* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!