Инвестор это особенный человек. Необычный. Инвестор КУЕТСЯ другим КУЕМ.
Есть инструменты, которые красиво смотрятся на бумаге.
А есть те, которые выживают, когда рынок становится жёстким, холодным и честным.
Сегодня я выбираю недвижимость.
И внутри неё — торги по банкротству и флиппинг. Не из упрямства. Из расчёта.
Флиппинг за последние годы сильно изменился.
Если раньше можно было брать по 5–6 квартир в месяц и спокойно их переваривать, то сейчас реальность другая: 1, максимум 2 объекта. И это не про слабость рынка — это про исчезновение покупателя.
Раньше до 85% сделок шли через ипотеку.
Сегодня ипотека почти недоступна. Поток покупателей сузился.
А значит, флиппинг не умер — он стал точечным.
Теперь здесь нельзя:
— брать всё подряд
— рассчитывать на рост рынка
— продавать «по верху»
Теперь здесь нужно:
— очень хорошо выбирать объект
— не жадничать на выходе
— и, главное, уметь выходить
Если раньше задача была продать по максимуму,
то сейчас — продать хотя бы по середине или по низу рынка.
И если ваша модель этого не выдерживает — флиппинг вам не подойдёт. Это факт, без иллюзий.
Именно поэтому мы ушли от количества.
Много объектов просто не проходят проверку реальностью.
Наша логика простая и жёсткая:
купить сильно дешевле рынка,
вложить достаточно,
чтобы квартира продавалась быстрее остальных.
Пока рынок стоит, мы выходим.
Пока другие продают «как есть», мы продаём готовое: ремонт, мебель, решение.
И на фоне дефицита заявок — именно такие объекты забирают.
По той же причине мы активно работаем с торгами по банкротству.
Это не тренд. Это следствие того, что происходит в экономике.
Люди банкротятся.
Компании банкротятся.
И объектов на торгах становится всё больше.
У кого сегодня есть живые деньги — будут отовариваться очень неплохо.
Наши последние сделки показывают:
— дисконт 30–40% — это уже норма
— 50–60% — реальность
— иногда доходит и до 70%, в зависимости от актива
И здесь принцип тот же самый:
мы не пытаемся продать «дорого».
Мы покупаем сильно ниже рынка и продаём ниже рынка.
Наша задача — оборачиваемость.
Скорость. Выход. Повтор.
Без жадности.
Без надежд на чудо.
Без игры в «а вдруг рынок вырастет».
И именно в таком формате, даже в нынешних условиях,
можно стабильно выходить на 80–100% годовых.
Не потому что рынок щедрый.
А потому что мы приняли его таким, какой он есть.
Вот почему сегодня я выбираю именно эти два инструмента.
Они не про мечты.
Они про выживание, дисциплину и движение вперёд — когда будущее требует трезвости.
