фото: Антон Губанов, текст: Юлия Абрамкина, ведущий корреспондент сайта «Толк», обозреватель рынка недвижимости
2025-й ожидаемо оказался годом вызовов для строителей Алтайского края из-за отмены массовой льготной ипотеки в 2024-м. Девелоперы, которые возводят многоквартирные и индивидуальные дома, по-прежнему существенную часть лотов продают за счет льготных программ под 6% годовых для семей и IT-специалистов. Также продажи поддерживают рассрочки и акции, которые обеспечили снижение стоимости кв. метра. Отдельная категория покупателей – люди, получившие выплаты в связи с СВО.
Объем реализованных квартир остается на уровне, сопоставимом с 2024 годом. По данным сайта наш.дом.рф, за 11 месяцев прошлого (2024) года из 789 тыс. «квадратов» в стройке продано 44% (348 тыс. кв. м). За аналогичный период 2025-го из 785 тыс. кв. метров строящегося жилья продать удалось 47% (372 тыс. кв. метров). Это цифры приемлемые, но не сравнимы с аналогичным периодом 2023-го: из 758 тыс. «квадратов» строящегося жилья продано 57% (432 тыс. кв. м).
Рынок новостроек в текущем году подстегнула перспектива ужесточения условий по семейной ипотеке с февраля 2026-го. Алтайский Росреестр зафиксировал всплеск продаж в октябре, и он держится в ноябре и декабре.
Как новые условия меняют рынок? В этом году на градостроительные советы выводят проекты ЖК класса «комфорт», «комфорт плюс» и более высокого. Они пусть и немногочисленные, но есть. Их отличает авторская архитектура, пышное благоустройство, дизайнерские места общего пользования и системы «умный дом». А еще – все более высокая плотность застройки, то есть на участке селят все большее количество людей. Но когда и по какой цене такие квартиры попадут на рынок – это пока вопрос.
Зато расцвет жилья класса «эконом» очевиден. Уже сейчас за таким предложением в спальных районах выстраивается очередь. На отдельные новостройки лист ожидания включает десятки претендентов. Кроме того, в этом году преимущественно барнаульским девелоперам достались сотни гектаров земли от госкорпорации «ДОМ.РФ». У победителей есть 10-15 лет, чтобы построить там многоквартирные дома и необходимую для них социальную инфраструктуру. И пока рынок складывается так, что можно ожидать там именно бюджетное жилье. Хотя девелоперы мечтают, что покупатели смогут позволить себе более комфортное жилье, и для них будут строить кварталы пятиэтажек.
Впрочем, реализация этих проектов – отдельная «история для наблюдения». Участники рынка обеспокоены тем, что девелоперам предстоит понять, как перед большим «строительным бумом» создать там инженерную, дорожную и социальную инфраструктуру. Как синхронизировать работу проектных, изыскательских и ресурсоснабжающих организаций и глав власти, чтобы создать основу для жилищного строительства. И как обеспечить покупательский спрос.
Освоение новой жилой территории у аэропорта Барнаула будет успешным только при создании там социальных и деловых «магнитов» – значимых объектов, которые сделают жизнь в районе привлекательной, говорят эксперты.
Отметим, что со схожими вызовами, безусловно, сталкиваются и девелоперы Республики Алтай. Но все же соседний регион живет по своим законам. Там катализатором роста рынка жилья стало развитие туризма и выход в регион крупных инвесторов со Сбербанком в роли флагмана. Именно со строительством всесезонного курорта «Манжерок» связывают рост спроса на жилье. Причем не только классических квартир, но и недвижимости, заточенной на туристов – гостиниц и апартаментов.
Стройка в цифрах
112,67 млрд рублей составил объем работ, выполненных в январе-октябре 2025 года по виду экономической деятельности «Строительство». Это 120,5% к аналогичному периоду 2024 года.
804,7 тыс. кв. метров жилья ввели в эксплуатацию в Алтайском крае за 11 месяцев 2025 года. Это на 0,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и 99,2% к целевому показателю в 811 тыс. «квадратов», сообщает Алтайкрайстат.
561,1 тыс. кв. метров индивидуальных домов построено в регионе за 11 месяцев 2025 года. Это 98,6% к итогам прошлого года по этому сегменту рынка.
403 га в районе барнаульского аэропорта госкорпорация ДОМ.РФ разыграла на аукционе в 2025 году. Там можно построить 2,4 млн кв. метров жилья для 80 тыс. человек.
40 многоквартирных домов общей площадью 381 тыс. кв. метров построят на Потоке в Барнауле. Участок в 30,3 га впервые разыгран под комплексное развитие территории.
294,1 тыс. кв. м жилья ввели в Республике Алтай по итогам 10 месяцев 2025 года. Это 235,33% от установленного на год по нацпроекту «Жилье и городская среда» планового показателя в 125 тыс. кв. м.