Мораторий на штрафы вводили во время пандемии, чтобы поддержать строительную отрасль, с тех пор распоряжение несколько раз продлевалось. Однако сейчас ситуация на жилищном рынке уже не требует дополнительной поддержки застройщиков, считает президент
Владимир Путин объяснил, почему в России решили отменить мораторий на штрафы для застройщиков. Текущая ситуация на жилищном рынке уже не требует его продления, а людям нужны определенные гарантии, если получение квартир затягивается, отметил президент. «Нынешний мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов истекает 31 декабря. И мы договорились его больше не продлевать», — сказал Владимир Путин.
Повлияет ли отмена моратория на стоимость новостроек? Вероятно, цена квадратного метра вырастет, но незначительно, считает основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова:
Ирина Доброхотова основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro
«Сейчас будут задержки, все побегут в суды, и в результате этого они должны компенсировать неустойки «физикам». Компенсировать неустойки «физикам» возможно за счет того же подорожания цен на квадратный метр. Мы с вами видели, как крупная компания, которая находилась в тройке лидирующих застройщиков страны, имела прибыль в два раза меньше, чем выплаты по неустойкам, официально это все показывали. Мне кажется, за счет того, что произойдет, будет несильное, но все-таки повышение цен. Цену же можно повышать, пока берут. В целом должно подняться на рынке».
Другое мнение — у члена совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артема Цогоева:
Артем Цогоев член совета директоров Simple Estate
«Застройщики часто говорят: у нас по любому поводу случается рост себестоимости, значит, цены на новостройки вырастут. Это касается и моратория. Дело в том, что якобы в связи с отменой моратория у застройщиков увеличится себестоимость за счет штрафов, которые они будут платить за переносы, и это ударит по ценам. Проблема заключается в том, что застройщики повышают цену тогда, когда они могут повысить, а повышают они тогда, когда есть большой спрос, и это не зависит от штрафов. Более того, это даже не зависит от себестоимости. Это зависит прежде всего сейчас от государства, потому что фактически государство финансирует спрос за счет льготируемых программ ипотеки: семейная ипотека, IT-ипотека, если она возродится, и так далее. Если застройщики утверждают, что у них из-за отмены моратория увеличатся цены, я бы сказал, что у них понизятся цены из-за отмены семейной ипотеки, например, потому что не будет спроса. Поэтому я лично не могу поддержать это, потому что это очень странная логика. Я считаю, что, если в 2026 году выдача семейной ипотеки ужесточится, а она уже с 1 февраля меняется в сторону ухудшения для заемщиков и для застройщиков, это повлияет скорее на размер скидок, которые будут выдавать застройщики покупателям, а значит, отмена моратория и возможные дополнительные издержки застройщиков на фоне этих скидок, скорее всего, потеряются».
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что с переносом сроков сдачи жилья уже столкнулись более 132 тысяч ипотечных заемщиков.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»