Предложение на офисном рынке Петербурга в 2026 году будет расти в основном за счет реконструируемых зданий: на рынок поступят площади в 13 объектах, из них только два – объекты нового строительства.
По данным NF GROUP, по предварительным итогам 2025 года наблюдается умеренный рост средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды на офисы Санкт-Петербурга. В классе А значение достигло 3,1 тыс. руб. за кв. м/мес., в классе B – 1,9 тыс. руб. за кв. м/мес. За год показатели выросли на 9% и 10% соответственно. За пять лет прирост составил 50%. Ожидается, что дальнейшая динамика будет сдержанной, не превышая 10% в год.
С начала года в Санкт-Петербурге было завершено строительство 11 офисных объектов общей арендопригодной площадью 130 тыс. кв. м. На рынке отмечается тенденция к переносу сроков ввода в эксплуатацию строящихся офисов. Это объясняется высокой долей объектов реконструкции, что зачастую требует дополнительных согласований и работ по сохранению декоративных и конструктивных элементов здания. С другой стороны, на рынке растет количество непортфельных девелоперов.
На 2026 год девелоперами анонсировано завершение строительства 13 офисных зданий арендопригодной площадью 100 тыс. кв. м. Из них только два являются объектами нового строительства, остальные представляют собой реконструкцию.
Доля свободных площадей в среднем по рынку остается низкой, но за год выросла с 3,6% до 4,4%. Вакантность крайне неравномерно распределена по рынку. Наблюдается локальный рост в зоне Пулково, где на начало декабря свободно 20% офисных площадей. Основная причина всплесков вакантности – ротация структур «Газпрома» внутри рынка офисной недвижимости. В 2026 году значение будет балансировать на уровне менее 5%. Отмечается рост сроков экспозиции «дорогих» офисов в непопулярных деловых локациях и площадей без отделки.
Объем нереализованного спроса растет из-за несоответствия ожиданиям и ограниченного свободного предложения.
Запрашиваемые средневзвешенные арендные ставки на офисы класса А за год выросли на 9% и достигли 3,1 руб. за кв. м/мес., в классе В – на 10% и составили 1,9 руб. за кв. м/мес. За пять лет ставки выросли на 50%. Дальнейшая динамика будет сдержанной, на уровне до 10% в год. При этом внутри классов показатели существенно разнятся в зависимости от местоположения, состояния отделки и популярности локации.
«На протяжении трех лет реконструкция опережает новое строительство по количеству объектов и площади реализации. Вполне естественно, что обилие уникальных объектов в исторических локациях поддерживает высокие значения арендных ставок. При этом их дальнейшая динамика будет сдержанной и не превысит 10% в год. Это объективный предел в условиях текущего спроса и ограниченного ввода новых качественных площадей»
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге
Читайте также:
Фирменный почерк: всё больше исторических зданий в Петербурге становятся бизнес-центрами
Офисы в цене: за три года престижные деловые пространства Петербурга подорожали на 33%
Автор: эксперты компании NF GROUP