Эксперты проанализировали предложение квартир и апартаментов на вторичном рынке Сочи вблизи четырех знаковых локаций города — Морского вокзала, парка «Ривьера», Зимнего театра и Олимпийского парка. К декабрю 2025 года общее количество объектов в продаже выросло до 5,8 тыс. против 5,5 тыс. в октябре. При этом рынок демонстрирует разнонаправленную динамику: в ряде локаций предложение увеличивается, а ценовой разрыв между минимальными и максимальными бюджетами продолжает расширяться, сообщает компания «Оникс-Недвижимость».
Морской вокзал
В декабре 2025 года вблизи Морского вокзала экспонируется 475 объектов — на 7% больше, чем в октябре. Минимальная цена лота составляет 7,95 млн рублей. За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру площадью около 40 кв. м. Максимальная стоимость предложения достигает 350 млн рублей и остается на уровне предыдущих месяцев, закрепляя локацию в числе самых дорогих в центре Сочи.
Парк «Ривьера»
Рядом с парком «Ривьера» в продаже находится 320 объектов против 285 в октябре. Минимальный бюджет покупки снизился до 6,7 млн рублей, что делает эту локацию самой доступной среди рассматриваемых знаковых точек города. При этом верхняя граница цен сохраняется на уровне 350 млн рублей, что подчеркивает контраст между массовым и ультрапремиальным сегментами в одном районе.
Зимний театр
В районе Зимнего театчного театра количество предложений в декабре сократилось до 421 объекта против 451 месяцем ранее. Минимальная цена сделки удерживается на уровне 7,5 млн рублей. Максимальная стоимость лота в этой части города составляет 350 млн рублей, снизившись по сравнению с осенним пиком, когда самые дорогие объекты оценивались в 450 млн рублей.
Олимпийский парк
Олимпийский парк остается одной из самых контрастных локаций Сочи. В декабре здесь экспонируется 281 объект против 270 в октябре. Минимальная цена покупки составляет 9,4 млн рублей и остается самой высокой «точкой входа» среди всех анализируемых районов. Максимальная стоимость объекта достигает 600 млн рублей, оставаясь кратно выше значений, характерных для центральных районов города.
«К концу года рынок недвижимости у знаковых объектов Сочи демонстрирует четкое расслоение. Минимальные бюджеты входа либо стабильны, либо снижаются, что расширяет возможности для массового покупателя. Одновременно верхний сегмент остается перегретым: даже при колебаниях предложения максимальные цены фиксируются на уровне сотен миллионов рублей, особенно в Олимпийском парке и центральных локациях», — комментирует Марина Мальцева, эксперт по недвижимости компании.