В Москве в декабре 2025 года строится 41 премиальный проект. Относительно аналогичного периода 2022 года показатель немного вырос – на 5%. Но при этом резко изменилась география строящихся проектов премиум-класса, сообщает компания «Плато Девелопмент».
Три года назад однозначным лидером по числу проектов премиум-класса на разных этапах строительства был ЦАО. В историческом центре девелоперы возводили 11 премиальных комплексов (28,2% от всех строящихся проектов в сегменте). Далее следовали ЗАО с 7 такими новостройками (17,9%) и САО с 6 проектами премиум-класса до ввода (15,4%).
Сегодня максимальное число строящихся премиальных проектов зафиксировано в Западном округе – 14 (34,1%). На второй позиции находится ЮАО с 8 подобными комплексами (21,5%). ЦАО с 6 новостройками – сейчас только на третьем месте (14,6%).
Объем предложения квартир в комплексах премиум-класса до ввода в декабре 2025 года составляет 5275 лотов (+20,1%). В разрезе округов по этому показателю сейчас тоже лидирует ЗАО – 1115 лотов (21,8%). В топ-3 также входят ЮАО – 1068 лотов (20,2%), ЦАО – 1012 лотов (19,2%). Центральному округу лишь немного уступает СЗАО с показателем 1008 лотов (19,1%).
«Сокращение числа и доли строящихся премиальных объектов в ЦАО обусловлено не только дефицитом свободной земли в центре мегаполиса, – говорит Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – Переориентация на другие локации, прежде всего Западный округ, связана со сменой запросов целевой аудитории, для ЦАО это уже исключительно объекты класс де люкс со средним чеком в несколько сот миллионов рублей. Сегодня большинству клиентов премиального сегмента важен в первую очередь не устоявшийся престиж района, а сочетание развитой инфраструктуры, экологичности и возможности приобрести квартиру по разумной цене.
То есть клиенты стали меньше обращать внимание на социальные маркеры, отдавая приоритет качественным характеристикам, пускай и на относительно разумном отдалении от самого центра города. Например, наш клубный дом премиум-класса «Кутузов Сити» расположен всего в 50 метрах от крупнейшего природного заказника Москвы «Долина реки Сетунь» (696,2 га), рядом с престижными детскими садами, школами, ресторанами, клиниками и фитнес-клубами. Также ЗАО пользуется популярностью из-за близости к Рублево-Успенскому шоссе, откуда состоятельные клиенты быстро могут добраться до своих загородных резиденций».