За пятнадцать лет профессиональной деятельности я осознал, что не существует универсального жилого комплекса, который бы полностью удовлетворил потребности каждого.Для семьи с детьми важны школы и сады. Для инвестора — рост цены и аренда. Для пенсионера — тишина и экология.
Я оценивал каждый комплекс по четырем критериям, которые влияют на ваш выбор и комфорт:
Цена — адекватна ли стоимость качеству?
Качество строительства — соотношение цена качество
Комфорт — инфраструктура, планировки, двор
Локация — транспорт, перспективы района, рост цен
Я честно выделю плюсы и минусы каждого проекта. Без воды и рекламы — только факты, которые помогут вам не ошибиться с выбором.
1 ) ЖК «Парк Победы 2»
ЖК «Парк Победы 2» — комфорт-класс с выгодным соотношением цены и качества (Ни в коем случае не путайте с ЖК «Парк Победы 1» — это абсолютно разные ЖК по качеству и уровню комфорта.)
О проекте
Жилой комплекс «Парк Победы» расположен в Прикубанском округе Краснодара, на Западном обходе — одной из перспективных локаций города в близи от ТРЦ "Красная площадь". Это проект комфорт-класса от известного застройщика с развитой инфраструктурой и удобным расположением. В будущем рядом построят трамвайную ветку и парк "Достижение", что может повысить привлекательность комплекса. В связи с этим цены на квартиры, вероятно, продолжат расти.
Преимущества
Развитая социальная инфраструктура: в шаговой доступности находятся школы, детские сады, торговые центры, баскет холл, летное училище, школа МВД, поликлиники, аптеки и тд — все необходимое для повседневной жизни.
Удобное транспортное расположение: рядом крупные магистрали и остановки, что облегчает доступ в разные районы Краснодара.
Благоустроенная территория: закрытая охраняемая территория, парковые зоны, детские и спортивные площадки.
Планировки: хотел бы отдельно выделить что в этом жк большое количество удачных планировок, вот некоторые из них:
В общем в этом жк большое количество разнообразных планировок от студий до трёхкомнатных квартир, что хорошо для семей разного состава.
Если хотите что бы я прислал вам больше удачных планировок напишите мне и я вам вышлю удачные планировки с ценами и расскажу какие лучше не брать. Все мои контакты будут в конце статьи.
Комфорт класс по хорошей цене: цена квадратного метра на уровне среднего по рынку, застройщик часто делает акции и скидки, что делает комплекс интересным для покупки как жилья, инвестиций и сдачи в аренду.
Недостатки⚠️
Во дворе нет закрытой территории, что может привести к постоянному присутствию жильцов соседних домов. Это может вызвать дискомфорт. Благо это решается советом жильцов при голосовании.
Отдалённость от исторического центра Краснодара: хоть навигатор и показывает что до центра (ТЦ Галерея) 14 - 15 минут но по факту это может занять в два раза больше времени из за частых пробок. Даже учитывая этот факт локация на мой взгляд достаточно удачная и одни из самых ближайших к центру.
Моя оценка:
Локация: 4 из 5
Комфорт: 4 из 5
Качество: 4 из 5
Цена: 5 из 5
2) ЖК «Патрики»
ЖК «Патрики» — это крупный проект формата business+, который больше ориентирован на атмосферу и окружение, чем на квартиры. Здесь всё дорого и роскошно, и проект излучает особый шик. Точно подойдет для тех кто часто бывает в Дубай) Комфорта здесь хоть отбавляй, не буду перечислять все преимущества, скажу лишь одно дорого-бохато ).
Преимущества:
- Один из флагманских проектов Краснодара с красивой архитектурой и собственным креативным пространством.
- Презентабельные кварталы, подземный паркинг, школы и детсады.
- Ревитализация территории бывшего завода добавляет уникальности и потенциала для роста цен.
- Свой ресторанный дворик и все такое.
Недостатки:
- Более высокая стоимость, как и следовало ожидать здесь с легка завышены на мой взгляд, например однокомнатная квартиры обойдется от 9 000 000 руб. По заявлению менеджеров отдела продаж ценовой порог это своего рода естественный отбор "Не можешь себе позволить? Значит не твой уровень."
- Значительные масштабы проекта — реализация займет годы.
- Локация этого проекта является его преимуществом и в то же время недостатком, вроде до центра очень близко, но при этом очень много промзон, постоянное движение, шум и так далее. В общем, локация, на мой взгляд, больше минус, чем плюс.
Перспективы:
Проект формирует новый центр притяжения в городе, летом появляются арт-пространства, события — это фактор долгосрочного роста стоимости. Отлично подойдет как для жизни так и для сдачи в аренду. Ну или на будущее для детей если они будут поступать в КубГУ.
Моя оценка:
Локация: 4 из 5
Комфорт: 5 из 5
Качество: 4 из 5
Цена: 3 из 5
3) ЖК «Все свои VIP»
ЖК «Все свои VIP» — сразу скажу что я не отношу этот жилой комплекс к разряду VIP, премиум или бизнес, это хороший комфорт класс с нотками бизнеса. Но вот цена бля этой локации, инфраструктуры достаточно интересная.
Преимущества:
- Закрытая и охраняемая территория с двором на втором этаже — несомненный плюс.
- Рядом школа садики, парки кафе, магазины и тд. в общем локация по инфраструктуре топ.
- Расположение ближе к центру и основные объекты города в шаговой доступности.
- Красивый, стильный.
- Проект полностью сдан
Недостатки:
- За домом ЖД ветка по которой время от времени ходит электричка, по этому квартиру лучше брать с окнами во двор или на ул. Колхозную. Электричка ходит там не так часто, но все ровно лично меня напрягают эти ЖД ветки.
- Улица Колхозная часто загружена, и днём выехать оттуда бывает непросто. Но это и неудивительно, ведь это центр города.
Перспективы:
Комплекс ориентирован на покупателей, готовых платить за комфорт и локацию, очень хорошо сдается в аренду так как в центре Краснодара большой дефицит современных проектов такого класса.
Моя оценка:
Локация: 4 из 5
Комфорт: 4 из 5
Качество: 4 из 5
Цена: 4 из 5
4) ЖК «Самолёт»
Очень противоречивый жилой комплект его знают по 2 причинам что это самый масштабный проект в России и пробки — в целом это шикарный микрорайон с собственной инфраструктурой, в внутри которого предусмотрено все от озера до аквапарка. На мой взгляд этот жк эталон по соотношению цены качества.
Преимущества:
- Проект «город в городе» со школами, детскими садами, прогулочными зонами и магазинами на территории.
- Строиться трамвайная ветка.
- Красивая территория
- Хорошие цены
Недостатки:
- Пока что здесь знатные пробки после расширения дороги надеюсь ситуация измениться
- Не подойдет под аренду, уж слишком много людей купило квартир с аналогичной целью, и конкуренция под сдачу в аренду очень высокая, особенно на студии и однокомнатные квартиры.
Перспективы:
Один из самых интересных и продаваемых проектов Краснодара, однозначно это будет один из лучших районов Краснодара со своей внутренней инфраструктурой, однозначно ТОП.
Моя оценка:
Локация: 4 из 5
Комфорт: 4 из 5
Качество: 4 из 5
Цена: 4 из 5
5) ЖК «Народные кварталы»
Жилой комплекс находиться на против ЖК Парка победы, разделяет их лишь только ул. Западного обхода, по сути эти проекты очень похожи при этом они рассчитаны на разную аудиторию, этот проект чуть проще чем Парк победы во всем (Фасад, отделка, подъезды, территория и тд) но при этом и цена ниже на 10-20%.
Преимущества:
- Собственная школа и детский сад.
- Часто застройщик предлагает акцию "Ремонт в подарок" – простой, но вполне подходящий на первое время.
- Много удачных планировок.
- Доступная цена.
- Запланировано строительство трамвайной ветки
Недостатки:
- Проект находится в стадии разработки и будет разделён на четыре этапа. Последний из них планируется завершить в 2029 году.
- Простые фасады
Перспективы:
Достаточно перспективная локация учитывая что в проекте заложена собственная социальная инфраструктура от муниципальных учреждений до прогулочных зон и коммерции на первых этажах. Так же строительство трамвайной ветки значительно скажется на перспективе и ликвидности этого жилого комплекса.
Моя оценка:
Локация: 4 из 5
Комфорт: 4 из 5
Качество: 4 из 5
Цена: 4 из 5
Спасибо, что прочитали мою статью! Подписывайтесь и оставляйте комментарии — это помогает нам расти.
В нашем канале на MAX я делюсь самыми интересными предложениями , акциями и скидками от застройщиков. ПОДПИСАТЬСЯ
Нужна консультация или помощь в подборе недвижимости? Пишите или звоните мне по номеру 8-989-833-833-2.