Премиальная недвижимость в Москве неуклонно растет в цене. Высокая ликвидность, надежность капиталовложения, расположение в центре города, а также интересные планировки элитных квартир в ЖК и клубных домах – все это привлекает покупателей в премиум-сегмент застроек столицы.
Подготовили топ-10 проектов, интересных покупателям дорогой недвижимости.
Houzzy – современный медиа о премиальной недвижимости, дизайнерских трендах и архитектуре. Изучаем тенденции, анализируем спрос и предложение, работаем с актуальными данными.
ТОП-10 элитных ЖК Москвы 2026-2027: обновленный рейтинг
Изучив актуальную ситуацию на рынке недвижимости, подготовили рейтинг элитных ЖК в Москве, которые недавно сданы или планируются к введению в строй в 2026-2027 годах. Разобрали преимущества каждого жилого комплекса или клубного дома.
Материал подготовлен совместно с экспертами студии дизайна VPROEKTE. Студия VPROEKTE – лидер в премиальном интерьерном дизайне.
Обновленный рейтинг элитных ЖК столицы предназначен покупателям, желающим приобрести недвижимость для жизни или в качестве инвестиции, для представительства или аренды.
***
Почему в список элитных ЖК в Москве вошли именно эти проекты
В топ элитных новостроек Москвы включили комплексы с премиальными параметрами. Учитывались:
- Удобство расположения (близость к центру, транспортным развязкам)
- Значимость архитектурного проекта
- Тип жилья и особенности планировки
- Инженерия
- Инфраструктура
Также мы указали минимальную стоимость жилья в ЖК премиум в Москве.
Включили застройщиков с отличной репутацией и интернет-присутствием.
***
№1 – Рейтинг элитных ЖК – ЖК Vesper Tverskaya – ст. м. Маяковская, ЦАО Москвы
ЖК Vesper Tverskaya расположен на ул. 1-я Тверская-Ямская. Застройщик Vesper.
Архитектура
Открывает топ элитных ЖК Москвы комплекс из двух кирпично-монолитных зданий высотой 9 этажей, спроектированный в неоклассическом стиле бюро SPEECH.
Планировки и особенности
Предусмотрены:
- Студии площадью от 23 кв. м
- Апартаменты из 1-4 комнат от 56 кв. м
- Пентхаусы 1067 кв. м
В резиденциях потолки 3 м и выше. Панорамное остекление.
В пентхаусах имеются открытые террасы и персональный лифт.
Инфраструктура и сервисы
Два жилых здания соединяет галерея, в ней находится:
- Фитнес-комплекс с бассейном
- Торговый центр
- Ресторан
- lounge-зоны
- Паркинг на 89 мест
В ЖК Vesper Tverskaya предусмотрено отельное обслуживание 5*, включает: room-service 24/7, уборку, услуги ателье, няни, уход за питомцами, управление при сдаче в найм.
Стоимость
От 59 млн. руб.
Премиальный комплекс предназначен тем, кто дорого ценит свое время. Отличный вариант для престижного представительства или инвестиции.
***
Для владельцев премиальной недвижимости в ЖК Vesper Tverskaya студия дизайна VPROEKTE разработала интерьерный дизайн апартаментов площадью 100 кв. м.
Дизайн выполнен в авторском стиле Nature, объединяющем современную практичность и классическую элегантность.
В апартаментах предусмотрено несколько трансформаций, необходимых для жизни семьи из 3 человек:
- встроенная кухня
- гостиная с трансформируемой мебелью
- спальня с модульной перегородкой, отделяющей туалетную комнату
- стеклянная стена разделяет гостиную и террасу.
Премиальная отделка подчеркивает высоту потолков. В квартире с уникальным дизайном от VPROEKTE все продумано для комфорта и уюта.
***
№2 – Топ элитных ЖК – ЖК Lucky – ст. м. Улица 1905 года, ЦАО Москвы
Следующий в рейтинге комплекс на ул. 2-я Звенигородская, 12. Застройщик Vesper.
Архитектура
ЖК Lucky – премиальный квартал из 8 монолитных корпусов высотой 15-21 этаж. Архитектурный проект создан бюро «Меганом». Квартал занимает 4,5 га и включает 5 парков и cоциокультурный кластер.
Планировки и особенности
Квартиры площадью 44-450 кв. м из 1-4 комнат. Высота потолков от 3 м. Имеются французские балконы/ террасы.
Пентхаусы площадью 210-450 кв. м находятся на верхних этажах, потолки высотой 7 м. Сделана отделка white box.
Комфорт обеспечивают система «умный дом», инновационные инженерные коммуникации.
Инфраструктура и сервисы
- Парковка на 961 место
- Офисы
- Рестораны
- SPA
- Фитнес-комплекс с 2 бассейнами
- Кибер-центр
- Дошкольное учреждение и начальная школа
- Спортивные площадки
- Игровые комплексы
Стоимость
От 108 млн. руб.
ЖК Lucky является инновационным формированием в столичном пространстве с трендовой инфраструктурой. Оптимален молодым людям, семьям с детьми, отличный вариант для аренды.
***
№3 – Премиум-класс ЖК Москвы – ЖК Capital Towers – ст. м. Москва-Сити, ЦАО Москвы
Находится на Краснопресненской набережной, 14. Застройщик Capital Group.
Архитектура
Концепция разработана бюро Sergey Skuratov Architects. Монолитные башни River Tower, City Tower, Park Tower высотой 70 этажей выполнены в стиле хай-тек.
Планировки и особенности
Площадь квартир 47-338 кв. м. Высота потолков 3 м. Ряд квартир имеют выделенную гардеробную, ванные 12 кв. м, спальни с санузлом.
Помещения в отделке white box. Инженерные коммуникации включают систему подготовки воздуха Rooftop.
Инфраструктура и сервисы
- 5-ярусная подземная парковка на 1277 мест
- Спортивные и детские локации
- Фитнес-комплекс
- SPA
- Супермаркет
- Детский сад
- Детский досуговый центр
- Офисы
- Консьерж-сервис
Стоимость
От 72 млн. руб.
Элитный комплекс в столичном центре заинтересует желающих приобрести высоколиквидную недвижимость или квартиру под сдачу. Понравится премиальное жилье семьям с детьми.
***
Заказчиками студии дизайна VPROEKTE стали владельцы апартаментов в ЖК Capital Towers.
Уникальная разработка в стиле VIP от VPROEKTE предусматривает разделение помещения 614 кв. м на приватную и общественную зону. В общественном пространстве разместили кинотеатр, кухню-столовую, гостиную, лаундж. В приватном спальни, SPA, спортзал.
Панорамные окна в резиденции на высоте 270 м над землей создают эффект парения.
В стиль VIP студия VPROEKTE добавила природные мотивы с помощью живого дерева и просторного аквариума.
Пройдите тест – получите расчёт дизайн-проекта для элитного ЖК от VPROEKTE
***
№4 – Элитные новостройки Москвы – ЖК Victory Park Residences – ст. м. Парк Победы, ЗАО
Рейтинг элитных новостроек Москвы продолжает комплекс на ул. Братьев Фонченко, 3. Сдан в эксплуатацию в 2025 г. Застройщик ANT Development.
Архитектура
ЖК включает 8 монолитных зданий 10-13 этажей. Проектом занималось бюро Sergey Skuratov Architects.
Планировки и особенности
Площадь 2-6-комнатных квартир 60-300 кв. м. Потолки высотой 3 м и выше. Панорамные окна и балконы.
На верхних этажах расположено 20 пентхаусов площадью до 530 кв. м. Высота потолков достигает 4,6 м. Пентхаусы дополнены радиусным остеклением, внесезонными патио, есть камины.
Инфраструктура и сервисы
- Парк 4 га
- Зоны для спорта, детских игр
- Термальный комплекс
- Рестораны
- Арт-галерея
- Кинотеатр
- Торговая галерея
- Подземная парковка на 712 м/мест
Приватная инфраструктура включает консьерж-сервис 24/7 и систему «умный дом».
Стоимость
от 123 млн. руб.
Просторные квартиры ЖК Victory Park Residences подходят в качестве статусного представительства. Это интересный вариант для комфортного проживания семей.
***
№5 Лучшие элитные ЖК – ЖК «Клубный дом Космо 4/22» – ст. м. Новокузнецкая, ЦАО
Один из лучших клубных домов Москвы находится на Космодамианской набережной, 4/22с8, введен в строй в 2025 году. Застройщик Галс-Девелопмент.
Архитектура
При перестройке исторического здания начала XX в. сохранен фасад в классическом стиле. Исторические элементы поддержаны в архитектуре монолитно-кирпичного здания высотой 9 этажей, поделенного на 2 корпуса.
Планировки и особенности
Клубный дом включает квартиры и пентхаусы.
Квартиры занимают 45-176 кв. м. В квартирах потолки высотой от 3,2 м, в пентхаусах свыше 7,5 м. Двухуровневые пентхаусы дополнены террасами.
Резиденции предлагаются в свободной планировке.
Инфраструктура и сервисы
- Общественное патио
- Лаунж-зоны с камином
- Подземная парковка на 41 место
Стоимость
от 82 млн. руб.
https://hals-kosmodamianskya.mrqz.me/
Расположенная в Зарядье в двух шагах от Кремля элитная новостройка в Москве подходит как представительская квартира или для аренды.
***
№6 – Топ элитных ЖК – ЖК «Жизнь на Плющихе» – ст. м. Киевская, ЦАО Москвы
Недвижимость на ул. Погодинская, 2, продолжает топ элитных ЖК Москвы. Застройщик ДОНСТРОЙ.
Архитектура
Проектная разработка в неоклассическом стиле Е. Герасимова. 4 монолитных корпуса с переменной высотностью 7-13 этажей объединены в комплекс.
Планировки и особенности
Предлагаются резиденции площадью 63-285 кв. м:
- Квартиры из 2-4 комнат
- Пентхаусы
- Двухуровневые апартаменты
Потолки высотой свыше 3 м. Панорамные окна. В некоторых апартаментах установлен дровяной камин. Резиденции дополнены энергосберегающими системами и «умным» домом.
Инфраструктура и сервисы
- Салон красоты
- Ресторан
- Фитнес-клуб
- SPA с бассейном
- Арт-галерея
- Паркинг на минусовых этажах на 492 места
- Игровая и спортивная площадки
- Консьерж-служба 24/7
Стоимость
От 175 млн. руб.
Инфраструктура и расположение комплекса «Жизнь на Плющихе» удобны для семейного проживания. Инвестиция в ЖК премиум в Москве окупается в течение года.
***
Студия VPROEKTE создала интерьерный дизайн квартиры площадью 156 кв. м в элитной новостройке «Жизнь на Плющихе».
Благодаря планировочным решениям VPROEKTE в квартире выделили гостиную-кухню и спальни для каждого члена семьи.
Сдержанная палитра отличает интерьер, выполненный в авторском стиле Nature.
Глубину пространству придает разнообразие отделочных материалов и многоуровневая система освещения.
***
№7 – Элитные новостройки Москвы – ЖК HIGH LIFE – ст. м. Павелецкая, ЦАО Москвы
Комплекс планируется к сдаче в 2025-2027 годах. Расположен на ул. Летниковская, 11. Застройщик PIONEER.
Архитектура
Архитектурный проект разработан бюро ADM. Жилой комплекс включает 6 монолитных башен высотой 24-47 этажей.
Планировки и особенности
Предлагаются студии, квартиры из 1-7 комнат и пентхаусы. Особенности резиденций:
- потолки до 3,9 м
- площадь 25-321 кв. м
- видовые окна на 2-3 стороны
- дополнительная опция – открытые террасы или эркеры
Предлагается жилье без отделки и с 2 вариантами отделки: white box и дизайнерская.
Инфраструктура и сервис
- Лаунж-зоны
- SPA
- Кинотеатр
- Частный парк 2 га
- Спортивные залы
- Детский игровой центр
- Подземный паркинг
Безопасность резидентов обеспечивает цифровой доступ. Квартиры дополнены современными инженерными системами (VRF-кондиционирование, обеззараживание воды).
Стоимость
От 26 млн. руб.
Клубная инфраструктура элитного ЖК в Москве и расположение в Замоскворечье привлекательны для горожан с детьми. Также премиальный проект интересен в качестве инвестиции.
Дизайн интерьера премиум-класса под ключ: расчёт за 1 минуту от VPROEKTE
Получить расчёт
***
№8 – Топ элитных ЖК – ЖК AHEAD – ст. м. Филёвский парк, ЗАО Москвы
Рейтинг продолжает строение на ул. Василисы Кожиной, вл25/1. В 2025 году введена в эксплуатацию первая очередь. Застройщик VOS’HOD.
Архитектура
Проект 17-этажного дома из кирпича и монолита подготовлен группой «Цимайло Ляшенко и Партнёры».
Планировки и особенности
В здании 77 резиденций: 2-4-комнатные квартиры и пентхаусы.
Площадь 38-216 кв. м, потолки до 3,2 м. Панорамное остекление.
Резиденции в отделке white box.
Инфраструктура и сервисы
- Подземный паркинг на 109 мест
- Офисы
- Частный парк
- Клубный этаж с лаунжем, коворкингом, переговорными
- Фитнес-клуб
- Рестораны
- Торговый центр
«Умный дом» входит в комплектацию квартир. Приватная инфраструктура предусматривает биометрический доступ. Здание сертифицировано по Fitwel.
Стоимость
От 50 млн. руб.
Элитный комплекс находится в деловом центре столицы и совмещает возможности отдыха и работы: на 2-6 этажах сделаны офисы класса А, выше располагаются квартиры. Резиденции интересны бизнесменам, работающим в Москве или намеренным открыть свое представительство. Хороший вариант сдачи в наем.
***
№ 9 – Премиум-класс ЖК Москвы – ЖК NEVA TOWERS – ст. м. Деловой центр, ЦАО Москвы
Многофункциональный небоскреб в составе Москва-Сити находится на 1-м Красногвардейском проезде. Застройщик СТ Тауэрс.
Архитектура
Архитектура премиального комплекса разработана бюро SPEECH (РФ), FXFOWLE и HOK (США). Две монолитные башни высотой 68 и 79 этажей соединены 4-этажным стилобатом.
Планировки и особенности
В комплексе представлены:
- Апартаменты
- Пентхаусы
- Таунхаусы
Площадь апартаментов 40-226 кв. м, высота потолков 3,5 м.
Пентхаусы площадью 200-800 кв. м имеют 1-2 уровня. Дополнены террасой, сауной, бассейном.
Площадь таунхаусов 240 кв. м.
Резиденции предлагаются с дизайнерской отделкой или white box.
Инфраструктура и сервисы
- Парк с открытым бассейном
- Фитнес-комплекс
- SPA
- Лаунж-зоны
- Переговорные
- Торговая галерея
- Рестораны
- Игровая локация
- Подземный паркинг на 1700 мест
- Крытый паркинг на 340 мест
- Консьерж-сервис 24/7
В Neva Towers внедрены энергоэффективные технологии, здание сертифицировано LEED Gold.
Стоимость
От 53 млн. руб.
Недвижимость в ЖК Neva Towers является полезным приобретением для тех, кто ценит концепцию клубной инфраструктуры. Апартаменты понравятся желающим работать и жить в одном здании.
Студия VPROEKTE выполнила дизайн апартаментов в ЖК Neva Towers. Проект получил награду International Design Awards - 2025 в категории Interior Design.
***
№10 – Топ элитных ЖК – ЖК Sydney City – ст. м. Хорошёво, САО Москвы
Завершает подборку элитных новостроек в Москве клубный дом на ул. Шеногина, 2, около Шелепихинской набережной. Застройщик ГК ФСК.
Архитектура
Премиальный квартал Sydney City спроектирован бюро Artel в стиле модерн и включает 12 корпусов высотой 8-44 этажа.
В 2025 году сданы 4 монолитно-кирпичных здания Prime высотностью 8-11 этажей.
Планировки и особенности
В Sydney Prime предлагают квартиры с панорамными окнами из 2-6 комнат площадью 29-168 кв. м, потолками до 3,6 м.
На верхних этажах зданий расположены апартаменты с двойным светом и антресолями. Их площадь составляет почти 300 кв. м, потолки до 7,9 м. Есть выход на собственные террасы.
Инфраструктура и сервисы
- Подземный паркинг на 113 мест
- В каждом корпусе спортивный центр
- Сад с зонами отдыха
- Переговорные
- Детская комната
- Лаунж-зоны
- Ресторан
В 2027 году на территории ЖК Sydney City появятся школа, детский сад, парк, коммерческая инфраструктура.
Стоимость
От 66 млн. руб.
ЖК Sydney Prime привлекает внимание семейных покупателей и тех, кто намерен перспективно вложить средства в ликвидную недвижимость.
***
Как выбрать элитный ЖК под свой сценарий и бюджет
Гайд выбора:
- Определить бюджет.
- Изучить локацию: во внимание принимают место работы/учебы, транспортную доступность, зеленые зоны, городскую инфраструктуру.
- Подобрать несколько ЖК премиум в Москве в выбранной локации. Изучить реальные характеристики, договор, разрешительные документы.
- Выяснить репутацию застройщика и отзывы.
- Определить класс архитектуры, отделки общественных зон.
- Изучить класс инженерных коммуникаций.
- Выяснить услуги клубного сервиса, внутренней инфраструктуры.
- Сравнить полученные данные по выбранным элитным ЖК в Москве.
- Определить условия оплаты. В некоторых ЖК есть персонализированные рассрочки.
- Выбрать вариант с оптимальным соотношением плюсов и минусов.
Рейтинг от Houzzy поможет выбрать премиальную недвижимость, выставленную на продажу в 2026-2027 годах.
Дизайнерское оформление интерьера способствует повышению инвестиционной привлекательности резиденций в элитных новостройках в Москве.
Студия VPROEKTE подготовит дизайн интерьера для элитного ЖК под ключ. Креативные стилевые разработки VPROEKTE преобразят дизайн интерьера премиум-класса и повысят цену недвижимости.
***
Часто задаваемые вопросы о премиальной недвижимости в Москве
Что отличает премиальную недвижимость?
Премиум-сегмент недвижимости имеет ряд отличий от комфорт и бизнес-класса:
- Расположение около делового, культурного центра Москвы
- Низкая плотность застройки
- Природные зоны (река, парк)
- Видовые окна
- Качественная городская инфраструктура вокруг
- Хорошая экология
- Небольшое количество квартир в здании
На какие планировочные решения обращать внимание в элитных ЖК Москвы?
В приоритете у покупателей функциональность. Поэтому премиальные квартиры имеют высокие потолки, большие окна, свободную или адаптивную планировку, зоны хранения, несколько туалетных комнат.
Какие бытовые опции отличают элитные жилые комплексы?
- Квартиры оснащены передовыми инженерными коммуникациями (системы очистки воздуха и воды, уборки мусора), энергосберегающими технологиями.
- Управление домашними устройствами возможно через систему «умный» дом.
- Обслуживающий персонал действует через вспомогательные входы
- К премиальным услугам относят: консьерж-сервис, ателье, выгул животных, уборка квартир, услуги няни, репетитора, флориста.
Чем отличается инфраструктура в элитных ЖК в Москве?
- Приватность и безопасность обеспечиваются охраной, видеоконтролем, цифровым доступом.
- Наличие парковок, желательно, «двор без машин». Удобства в паркинге.
- Дизайнерское оформление лобби.
- Собственный двор, парк, прогулочные зоны.
- Детские и спортивные площадки.
- Рекреационные объекты (SPA, фитнес, бассейны, кинотеатры, образовательные центры).
***
Почему важно дизайнерское оформление интерьера для элитных ЖК в Москве
Эксклюзивное оформление интерьеров в премиальном секторе недвижимости повышает ее стоимость до 20%.
VPROEKTE – студия №1 в сфере интерьерного дизайна. VPROEKTE разрабатывает уникальные интерьера с учетом особенностей планировок и пожеланий владельцев.
Дизайнерские концепции VPROEKTE предусматривают создание высокотехнологичных пространств с элементами биофильного дизайна. В студии созданы авторские стилевые концепции Nature, Accent и Vip. В отделке используются качественные натуральные материалы.
VPROEKTE – это сопровождение проекта «под ключ», от идеи до авторского контроля.
Заказать дизайн-проект для элитного ЖК можно на сайте VPROEKTE.