На днях пришло письмо «счастья» из банка- в самом прямом смысле письмо счастья: ипотека продавца закрыта, банк передал документы в кадастр, обременение снято. У покупателя сейчас на руках чистые документы на квартиру, без ограничений.
Отвечая на вопрос, как покупать квартиру, на которой есть ипотека. На практике мы проходили разные варианты и схемы, пока не пришли к наиболее понятному и безопасному для покупателя формату сделки.
Варианты:
— все деньги по договору идут продавцу, а он сам гасит ипотеку
— или часть средств, по согласованию с банком, покупатель переводит напрямую в банк, а часть продавцу.
У обеих схем есть нюансы. В первом случае риск, что продавец затянет с погашением.
Во втором, банковские сложности, особенно у иностранцев, платеж может просто не пройти напрямую на счет банка кредитора, и дальше начинается долгое и нервное разбирательство.
Поэтому обязательно все всегда согласуется с банком заранее.
На практике сейчас мы используем наиболее безопасный вариант, когда покупатель делает два платежа продавцу. Первый на погашение ипотеки. После подтверждения банка о погашении кредита ,выполняется второй, окончательный расчет.
Параллельно документы подаются в кадастр о смене прав, а банк кредитор, в свою очередь, готовит и направляет бумаги на снятие обременения.
В итоге, через пару недель чистые документы, квартира без ипотеки и без ограничений.
Никакой «сербской фишки» тут нет.