Мы считаем, что начало года – самый удобный момент, чтобы пересмотреть стратегию аренды. Январь традиционно считается «спокойным» месяцем. Это и позволяет заложить фундамент дохода на весь год. В зимний период легче проанализировать результаты, внести изменения и подготовить квартиру к следующему сезону без спешки и лишних затрат.
В статье разберем, с каких шагов стоит начать собственнику в январе, чтобы квартира работала стабильнее и приносила больший доход.
Проведите ревизию прошлого года
Первый шаг: трезво оценить, как квартира отработала предыдущий год. Смотрите не только на общий доход, но и на детали:
- сколько месяцев квартира простаивала;
- какие периоды были самыми доходными;
- какие расходы стали почти регулярными;
- какие жалобы или сложности возникали у гостей.
Такая ревизия поможет понять, где теряется доход: в стратегии ценообразования, в ремонте, в комплектации или в управлении.
Определите формат аренды на новый год
Частая проблема собственников в том, что они не могут определиться с форматом аренды. Квартира сдается «как получится»: иногда на короткий срок, иногда на длительный. Целевая аудитория и сезонность не учитываются.
В январе задайте себе конкретные вопросы:
- на какую аудиторию я ориентируюсь;
- какой формат аренды приоритетен для моего актива;
- какая загрузка для меня оптимальна.
Зачастую формат определяет много. Например, комплектацию вашей квартиры, ремонт, цена и даже маркетинг. Без определенного формата квартира работает хаотично.
Проверьте состояние квартиры и устраните мелкие проблемы
В сезон некогда решать мелкие недочеты. Они накапливаются и превращаются в срочный ремонт в неподходящий момент.
Январь – подходящий месяц, чтобы:
- заменить изношенный текстиль;
- проверить технику и сантехнику;
- обновить расходные материалы;
- убрать лишние предметы, которые усложняют уборку.
Небольшие улучшения повысят комфорт гостей и снизят количество обращений в течение года.
Пересмотрите комплектацию и сценарии проживания
Комфорт не всегда требует дополнительных затрат. Пересоберите логику пространства:
- уберите бесполезный декор;
- добавьте понятные зоны хранения;
- упростите использование техники;
- пропишите инструкции для гостей.
Продуманный сценарий проживания снижает количество вопросов, ошибок и негативных отзывов.
Настройте финансовый учёт
Вы не управляете доходом, если не ведете учет, в котором фиксируете всю информацию по квартире. В начале года советуем зафиксировать:
- регулярные расходы;
- разовые траты;
- стоимость простоев;
- чистую прибыль.
Финансовая картина позволит принимать обоснованные решения: менять ли формат, обновлять ли квартиру или передать ли ее в управление.
Подумайте о системе управления
Мы знаем, что квартира как актив требует постоянного внимания. Собственник быстро выгорает. Реактивное управление приводит к стрессу, срочным решениям, бессонным ночам и лишним расходам.
Поэтому в начале года предлагаем вам выстроить регламенты, найти подрядчиков или передать объект в профессиональное управление. Системный подход освобождает время и делает доход более прогнозируемым.
Итог
Начните новый год с медленных, но точных шагов: анализ, корректировка стратегии. Работа с квартирой и управлением позволят вам заложить стабильный доход на весь год.
Если вы хотите начать год с понятного плана, оценить потенциал квартиры и выстроить эффективную модель аренды, команда IRentApart поможет разобрать объект и предложить решения под реальные условия рынка.
Оставьте заявку на нашем сайте и получите обратную связь.
Начните год с правильных решений, и квартира начнет работать по-новому.