В начале 2026 года Госдума планирует рассмотреть и принять законопроект о введении разных процентных ставок по программе семейной ипотеки – в зависимости от количества детей в семье. Об этом сообщил председатель комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Сейчас по программе действует единая ставка 6% для всех семей с детьми, но реформа сделает ее более адресной: поддержка усилится для многодетных, а для семей с одним ребенком условия станут жестче.
Какие ставки рассматриваются?
По предварительным данным, которые сейчас на стадии согласования:
- Для семей с одним ребенком ставка может вырасти до 10-12%.
- Для семей с двумя детьми – останется на уровне 6%.
- Для семей с тремя и более детьми – снизится до 4%.
Эти изменения не затронут уже выданные кредиты – новые правила начнут действовать только для свежих заявок.
Семейная ипотека – это самая популярная на текущий момент программа господдержки на рынке жилья. Она занимает около 70% всех ипотечных выдач и требует огромных расходов из бюджета: государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставкой. Вводимая реформа позволит сэкономить деньги и направить помощь именно туда, где она нужнее – многодетным семьям. Кроме того, это шаг к стимулированию рождаемости.
Как это ударит по семьям с одним ребенком?
Значительная доля участников программы – семьи с одним ребенком. Для них рост ставки до 10-12% сделает ипотеку заметно дороже: мало того, что увеличится ежемесячный платеж, еще и банки будут строже проверять доходы и долговую нагрузку. Многих просто отсеют на этапе предварительного одобрения. В итоге доступность жилья для таких семей сильно снизится, особенно на фоне высоких рыночных ставок.
Многодетные семьи получат реальное преимущество
Ставка 4% позволит многодетным семьям купить жилье большей площади или с меньшей нагрузкой на бюджет. Это может подтолкнуть застройщиков активнее строить просторные квартиры с хорошей инфраструктурой для больших семей.
Что будет с рынком жилья?
В конце 2025-го и начале 2026 года эксперты прогнозируют ажиотаж: многие семьи побегут оформлять ипотеку по старым условиям, в частности, чтобы зафиксировать ставку 6%. Выдачи могут вырасти на 20-30%. Потом возможен спад спроса, особенно в массовом сегменте новостроек, где до 90% сделок идут через семейную программу.
В долгосрочной перспективе рынок адаптируется: банки перестроят оценку заемщиков, а снижение ключевой ставки ЦБ сделает обычную ипотеку конкурентнее. Льготная программа останется привлекательной еще год-полтора, но станет менее массовой.
Дополнительно, с 1 февраля 2026 года вводится правило "одна льготная ипотека на одну семью" – супругов обяжут выступать созаемщиками, что перекроет возможность оформления нескольких кредитов на семью. Это тоже сделает программу более адресной и сократит злоупотребления.
---
Вы хотите знать больше о финансах? Загляните в наш раздел Банк знаний.
Вам нужны деньги? Обратитесь к нам.