Если вы рассматривали семейную ипотеку как основной способ покупки квартиры — этот текст для вас.
Программу не закрывают, но её формат постепенно меняется. Льготы становятся более адресными, а условия — менее гибкими. Это не повод для паники, но повод трезво пересобрать стратегию покупки.
Ниже — ключевые изменения, которые обсуждаются на уровне 2026 года, и почему имеет смысл учитывать их уже сейчас.
Созаёмщики — больше не формальность
Сейчас семейную ипотеку можно оформить, добавив созаёмщика с правом на льготу — даже если у супругов нет детей.
В дальнейшем банки будут проверять, зачем именно нужен дополнительный созаёмщик. Его участие должно будет повышать платёжеспособность, а не просто давать доступ к льготной ставке.
(изменение на согласовании)
Это снижает количество «гибких» схем и повышает требования к сделке.
Одна семья — один объект
Сегодня супруги могут оформить две семейные ипотеки и купить две квартиры.
С 2026 года планируется, что муж и жена автоматически считаются созаёмщиками друг у друга. В этом случае семейная ипотека будет распространяться только на один объект недвижимости.
(на согласовании)
Для инвесторов и семей, планировавших покупку нескольких объектов, это принципиальное изменение.
Ставка — в зависимости от количества детей
Сейчас ставка по семейной ипотеке не зависит от состава семьи.
Обсуждается переход к следующей модели:
1 ребёнок — около 12%
2 ребёнка — 6%
3 и более — 4%
Поддержка становится точечной, а выгода — напрямую связанной с составом семьи.
(на согласовании)
Регион покупки — под контролем
Планируется ограничить возможность покупать жильё вне региона прописки.
Альтернатива — обязательная регистрация в новой квартире в течение 180 дней.
(на согласовании)
Это снижает гибкость и усложняет покупку жилья «на будущее».
Студии
Сейчас семейную ипотеку можно оформить на квартиру любого метража.
В дальнейшем студии до 28 м² могут быть исключены из программы.
(на согласовании)
Для тех, кто рассматривал компактные форматы как стартовый вариант, это важный момент.
(на согласовании)
Как действовать в текущих условиях
Если вы планировали брать семейную ипотеку, разумно рассматривать сделку до конца этого года, пока условия остаются более мягкими.
Также стоит учитывать альтернативы:
субсидированную ипотеку от застройщика со ставкой 4–8% на весь срок
рассрочку 0% — с фиксацией цены сейчас и возможностью оформить ипотеку позже
Оба варианта позволяют сохранить управляемость сделки даже при ужесточении льгот.
Мы подготовили ЖК с выгодными условиями, которые стоит рассмотреть уже сейчас.
Переходите по ссылке и забирайте подборки.