Сегодня рассмотрим вопрос расширения площади участка земли, находящегося в собственности: кто это может сделать, каким образом и при каких условиях это возможно реализовать.
Перераспределение земельных участков
Перераспределение земельных участков - это процедура, при которой возможно добавить к своему участку свободную смежную землю, тем самым увеличив площадь собственного земельного участка с помощью примыкающих свободных земель.
Процедура перераспределения участков возможна только при условии, что они находятся в собственности.
При перераспределении земельных участков:
- существование исходного участка прекращается и образуется новый земельный участок;
- к собственному участку присоединяется другой, который принадлежит муниципалитету или государству.
Основные условия для увеличения земельного участка
Чтобы расширить площадь участка, должны соблюдаться следующие условия:
1) необходимо быть собственником земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, огородничества или предназначенного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
2) другой (свободный) участок должен примыкать к вашей территории;
3) участок, переходящий в собственность гражданину, должен быть пустым - без зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства;
4) информация о границах свободного участка должна содержаться в ЕГРН;
5) добавляемый участок не может превышать установленный (федеральным/местным законом) предельный минимальный размер земельного участка, а весь новый участок (увеличенный после перераспределения) не должен превышать предельные максимальные размеры;
6) свободный участок не должен быть:
• предметом аукциона;
• обременён/ограничен в обороте;
• зарезервирован для государственных и муниципальных нужд.
Как увеличить земельный участок?
Рассмотрим алгоритм, который поможет в этом процессе.
Поэтапно разберём план действий:
1. Поиск свободной земли. За помощью в поиске смежных земельных участков можно:
- обратиться в орган местного самоуправления (ОМСУ), на территории которого расположен земельный участок, находящийся в собственности;
- использовать Публичную кадастровую карту (найти её можно на портале «Национальной системы пространственных данных»)
2. Подготовка схемы расположения нового земельного участка на кадастровом плане (через сайт Росреестра/с помощью специалиста). Направить готовую схему в орган местного самоуправления на одобрение.
3. Выполнение кадастровых работ. С помощью кадастрового инженера провести межевание нового земельного участка (что это такое и для чего нужно можете прочитать здесь) и поставить участок на учёт.
Важно: площадь в межевом плане и площадь на Схеме не должны отличаться более чем на 10%. Иначе это послужит основанием для отказа (будет нарушено одно из условий).
4. Заключение соглашения с ОМСУ и доплата за увеличенную площадь (узнать какая стоимость именно в вашем населенном пункте можно на сайте местной администрации).
5. Регистрация изменений по участку в Росреестре. Подать заявление может как представитель ОМСУ, сам собственник, уполномоченный на это актом органа местного самоуправления.
Таким образом, итогом перераспределения земельных участков становится:
- прекращение прав на исходный участок и снятие его с кадастрового учёта;
- постановка на кадастровый учёт и государственная регистрация прав на ново-образовавшийся участок.