По подсчетам аналитиков «Метриум», покупатели новостроек «старой» Москвы в 2024 году приобрели по ДДУ (с физлицами, без учета уступок) 10 380 кладовых, что на 11,3% больше, чем в 2023 году. В разрезе сегментов спрос на келлеры за прошедшие 12 месяцев выглядит следующим образом: в массовом сегменте совершено 5029 сделок (-1,5%), в бизнес-классе – 4173 сделки (+15,4%), в премиум-классе – 1068 сделок (+79,2%), в элитном сегменте – 110 сделок (+13,4%).
Этому способствует несколько больших трендов:
1. Жилая недвижимость дорожает и некоторым людям проще арендовать кладовые помещения под аренду, чем приобретать жильё большей площади.
2. Городские власти в Москве с 2014 года ведут целенаправленную политику на снос как отдельно стоящих гаражей, так и гаражных кооперативов. А вещи, которые хранились в гаражах девать куда-то надо.
3. Балконы всё реже попадают в типовую планировку квартир. В ЖК комфорт класса на территории старой Москвы лишь в 18% объектов запланированы балконы. Что это значит? Меньше балконов – меньше мест, которые использовались как аналог кладовой. При этом их потребность никуда не девается.
4. Вещей в квартирах со временем становится больше.
5. Есть тренд на ЗОЖ и поэтому многие люди покупают себе велосипеды, лыжи и прочие приспособления для активного образа жизни. Отсюда – возникает потребность их где-то хранить. Хотя бы для того, чтобы не тащить грязный велосипед, через всю квартиру на балкон. Оставляя следы грязи, которые кому то придётся убрать.
6. Количество денег у населения растёт. По данным агентства по страхованию вкладов, спасибо им за слайд, который я использовал из их презентации, за год количество денег на вкладах увеличилось с 54 до 80 триллионов рублей. Распределение количества физических лиц имеет следующий вид: на вкладчиков с суммой остатков на счетах до 1 млн руб. приходится 95,0%; от 1 млн до 1,4 млн руб. – 1,8%; от 1,4 млн до 3 млн руб. – 2,1%; от 3 млн до 10 млн руб. – 0,9%; свыше 10 млн руб. – 0,2%. Это означает, что денег стало много, но на большую часть вкладов можно купить либо акции, либо сделать вклад в коллективные инвестиции, либо вложиться в кладовые. Конечно, есть ещё инструменты. При этом важно понимать, что большая часть вкладчиков не сможет позволить купить себе квартиры для инвестиций. А вот кладовые – запросто!
Однако кладовые помещения надо уметь подбирать. И есть проект, в котором есть специалисты, которые помогают их подбирать. Называется – нашакладовка.рф.
Однако этот проект – только для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции и хочет получать рентный доход.
Не является инвестиционной рекомендацией. Инвестиции связаны с риском.