🔶 Высокие ставки тормозят покупателей, да не всех – по данным Центробанка, общий долг россиян по ипотеке превысил 23 трлн рублей, увеличившись в ноябре на 1,4%.
Основным драйвером роста стали кредиты с господдержкой, на которые пришлось около 80% новых выдач, при этом объём выдачи сохранился на уровне октября ~500 млрд рублей.
🛍 Естественно, наиболее популярной остаётся «Семейная ипотека», обьемы по которой выросли до 358 млрд рублей на новостях об ужесточении условий программы с 2026 года.
В то же время рыночная ипотека остаётся очень умеренной (около 110 млрд рублей) из-за высоких процентных ставок, которые, несмотря на небольшое снижение до 19,5% годовых, продолжают сдерживать активность заёмщиков.
➡️Российский ипотечный рынок остается в состоянии перекоса: демонстрируя рост, полностью зависящий от государства, в рыночном сегменте он показывает стагнацию из-за высоких ставок. Финансовая нагрузка на население растёт, а зависимость рынка от бюджетных средств и краткосрочных факторов стала уже просто неприличной.
