Глава государства подтвердил, что введённая во время пандемии COVID-19 мера поддержки перестанет действовать с 2026 года.
Ситуация на рынке жилой недвижимости в России пришла в норму, поэтому у властей больше нет причин оставлять в силе мораторий на штрафы для застройщиков, действующий последние несколько лет. Об этом 24 декабря во время встречи с членами правительства заявил президент РФ Владимир Путин.
"Как вы помните, мы во время пандемии ввели мораторий на такие штрафы, сделали это, чтобы поддержать строительную отрасль, и с тех пор мораторий несколько раз продлевался. Сейчас ситуация на жилищном рынке уже не требует такой меры поддержки застройщиков", — объяснил глава государства и подчеркнул, что "неустойка играет существенную роль" и "укрепляет гарантии защиты их прав".
Призвав участников заседания продолжать системную работу с девелоперами, чтобы те вовремя выполняли обязательства перед покупателями, Владимир Путин напомнил, что мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов истекает 31 декабря 2025 года.
"И мы договорились его больше не продлевать", — уточнил президент России.
Хотя мораторий на штрафы вводился на фоне общей неопределённости и даже некоторой паники, его влияние на строительную отрасль оказалось скорее негативным, отметил в разговоре с "ДП" генеральный директор группы компаний КВС Сергей Ярошенко.
"Если говорить о влиянии моратория на отрасль в целом, то любое изменение правил игры — это скорее негативный фактор. Такие меры приводят к расслаблению и формируют последствия. Поэтому я не считаю, что моратории были необходимы для строительной отрасли в целом. Возможно, в отдельных случаях и на отдельных объектах требовались точечные решения, но в массовом формате, на мой взгляд, это было излишне. Нужно работать в текущей реальности и изначально устанавливать такие графики реализации проектов, которые застройщик способен выдержать", — сказал эксперт и назвал отмену моратория правильным шагом.
В то же время собеседник "ДП" считает, что на фоне расцвета "потребительского терроризма" правительству РФ стоит рассмотреть смягчение штрафов для девелоперов.
По словам Сергея Ярошенко, в России уже сформировался отдельный сегмент юридических компаний, которые специализируются на взыскании с максимальных неустоек и пеней с застройщиков, поэтому важно принять дополнительные меры поддержки, а также "выработать понятные стандарты, позволяющие пресечь злоупотребления и сбалансировать интересы всех участников рынка".
В свою очередь начальник отдела продукта и аналитики Группы ЦДС Наталья Кукушкина называет отмену моратория на штрафы для застройщиков "однозначно хорошей историей для потребителя".
"Что касается застройщиков, то, в целом, это их прямая задача — делать так, чтобы сроки строительства объектов соблюдались. Если финансовая модель [проекта] посчитана неправильно и расходы не бьются с доходами, то, сколько сдачу дома не переноси, модель не исправится.
Мы смотрим на конец моратория положительно. Возможно, это уменьшит число однозначно рискованных проектов, которые запускаются в продажу без понятных цифр, по принципу "главное ввязаться в бой, а там разберёмся", — указала Наталья Кукушкина.
Ранее "ДП" рассказывал, почему в Петербурге осознанно снизили объёмы строительства жилья и как массовые сокращения в банках обернулись гигантскими очередями за ипотекой под конец года.