Новые правила для собственников квартир вступят в силу с 1 января 2026 года: что изменится

С 1 января 2026 года для владельцев жилья в многоквартирных домах начинают действовать обновленные правила. Они вносят ясность в вопросы управления и эксплуатации общего имущества дома, а также переводят в обязательный формат ряд положений, которые прежде применялись на усмотрение. Об этом рассказал автор канала "Юридическая консультация" (18+).

Общее имущество многоквартирного дома. Процедура принятия решений, касающихся общедомовой собственности, подверглась изменениям. В частности, размещение оборудования на фасаде и другие аналогичные работы теперь требуют одобрения большинства собственников квартир во всем доме, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Передача общедомовой территории третьим лицам без согласия жильцов дома. Соглашения о предоставлении в пользование или аренду элементов общедомового хозяйства теперь должны получать одобрение не менее двух третей голосов владельцев квартир и фиксироваться в протоколе общего собрания. Эта мера направлена на предотвращение несанкционированного распоряжения общей собственностью со стороны руководства управляющей организации или председателя ТСЖ, а также на сохранение контроля со стороны владельцев квартир.

Ответственность собственников квартир за ущерб, нанесенный общему имуществу дома. В тех случаях, когда в результате действий или бездействия отдельного владельца квартиры возникают дополнительные затраты на поддержание или восстановление общего имущества дома, ответственность за эти расходы возлагается на данного владельца квартиры. В качестве примеров можно привести: повреждение общедомовых элементов конструкции, повышенное потребление коммунальных услуг из-за неисправностей в квартире, установка оборудования без необходимого согласования, повлекшая за собой повреждения.

Регламент проведения общих собраний. Для каждого общего собрания назначается администратор, ответственный за организацию собрания и обеспечение связи с Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства. Администратором может быть инициатор собрания или представитель управляющей компании.

Ужесточение правил смены управляющей организации. Прекращение действия договора с управляющей компанией теперь возможно только по истечении года с момента его заключения, за исключением случаев изменения формы управления домом или наличия судебного решения о нарушениях со стороны управляющей компании. В действительности это означает, что смена управляющей компании при возражении значительной части владельцев квартир может занять больше времени и, возможно, потребовать судебного вмешательства.