Российская сфера ЖКХ вступает в 2026 год с обновленной правовой повесткой. Ряд существенных изменений, затрагивающих экономику и коммуникации в управлении многоквартирными домами, начнет действовать уже с 1 января. В фокусе нашей статьи — анализ трёх ключевых новаций, которые окажут прямое влияние на работу управляющих организаций: пересмотр налоговых условий, рост тарифной нагрузки и появление обязательного цифрового инструмента для взаимодействия с жителями.
Что меняется с 1 января
НДС 22%
С 2026 года вступают в силу изменения, которые могут кардинально изменить налоговую нагрузку для управляющих компаний. В первую очередь увеличивается ставка налога на добавленную стоимость (НДС) до 22%. Это изменение затронет стоимость многих услуг и работ управляющих организаций.
Второе важное изменение — поэтапное снижение лимита годового дохода для возможности работать по Упрощенной системе налогообложения (УСН), без НДС. Если раньше порог составлял 60 млн рублей, то с 2026 года он снижается до 20 млн, а в перспективе — до 15 и 10 млн. Это означает, что большинство более мелких управляющих компаний потеряют право работать без НДС и должны будут начать его платить, при том что ранее они применяли упрощенную систему налогообложения.
При этом автоматически включить увеличившуюся нагрузку в тариф на содержание жилья нельзя управляющие компании не смогут. Для повышения платежей требуется решение общего собрания собственников (ОСС). Это создает для управляющих организаций дополнительные финансовые риски.
Источник: Федеральный закон № 425-ФЗ
Повышение тарифов на коммунальные услуги
В наступающем году стоимость коммунальных услуг изменится дважды. Однако речь идет не о единовременном пересмотре цен, а о применении индекса допустимого роста.
С 1 января 2026 года — общероссийский индекс составит 1,7%. Эта величина едина для всех субъектов РФ и определяет максимально возможный рост общей суммы в квитанциях.
С 1 октября 2026 года — произойдет вторая корректировка, размер которой будет установлен отдельно для каждого региона.
Ключевой момент: утвержденный процент — это не прямое указание к повышению тарифов на каждый конкретный ресурс. Региональные власти вправе достичь заданного уровня роста разными способами:
- путем пересмотра самих тарифов на воду, газ, электроэнергию и другие услуги;
- через увеличение нормативов потребления;
- используя оба метода одновременно.
Таким образом, региональные власти самостоятельно решают, как достичь установленного предела роста, поэтому итоговая сумма начислений по каждой услуге может отличаться от общероссийского индекса.
Источник: Распоряжение Правительства РФ № 3413-р
МАХ — обязательный мессенджер
С 1 января 2026 года государственный мессенджер МАХ приобретает статус обязательного канала коммуникации для управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций и региональных операторов при взаимодействии с жителями. Домовые чаты в данном сервисе будут находиться на контроле у органов государственного жилищного надзора.
Важно подчеркнуть, что использование МАХ не отменяет другие, уже действующие способы связи. УК вправе продолжать общаться с собственниками через официальные сайты, контакт-центры и иные мессенджеры. Новый канал является дополнительным, а не исключительным.
Таким образом, в зону внимания жилищных инспекций теперь официально включается не только документация, но и система взаимодействия с жителями, в том числе организация работы в мессенджере МАХ. Коммуникации становятся новым объектом проверок.
Для Москвы предусмотрена особая процедура. Столица получила право использовать для обязательного информирования собственников свои региональные информационные системы, в частности платформу «Электронный дом». На практике это может означать либо её применение вместо МАХ, либо их техническую интеграцию.
Источник: Законопроект № 928 725−8
Итоги и перспективы
Указанные нововведения — это лишь первая часть масштабных изменений, которые начинают действовать с 1 января 2026 года. Российская сфера ЖКХ продолжает развиваться, и мы будем оперативно информировать вас обо всех значимых законодательных инициативах по мере их появления.
От лица нашей управляющей организации хотим подчеркнуть, что мы последовательно и планомерно адаптируем свою работу ко всем требованиям законодательства. Наш профессиональный коллектив уже проводит необходимый анализ и готовится к внедрению новых стандартов. Мы уверены в своей способности успешно справляться с текущими и будущими вызовами, сохраняя качество обслуживания наших домов.
Желаем всем нам в наступающем году благополучия, взаимопонимания и комфортной атмосферы в каждом подъезде. С наступающим новым годом!