Когда не сходится фин модель, делаем бизнес-класс – рабочая стратегия 2026 для МО
Все логично. При дефиците рентабельности в проекте, нужно повышать цену и как-то это обосновать покупателю.
А значит, идем в бизнес-класс. Теперь в Раменском и Ступино.
Близость к транспортным узлам + современная концепция реально могут хорошо продаваться. Пешая доступность от станций МЦД – основной драйвер спроса.
А за счет актуального продукта и симпатичных фасадов можно выкручивать цену.
Из перспективных строек хороший пример (пока на картинках) - проект G3 Михалевич в Раменском (2) – средняя этажность, потолки 3 метра, квартиры с террасами и отдельным входом, фасад на клинкере, лобби по канону.
Интересно, как им дали участок в местном Булонском лесу?
Потолок 2.7 – это точно не бизнес, даже если с видом на воду. Отсутствие видимых отличий от комфорт-класса не мотивирует покупателя накинуть сверху за квадрат.
Что точно обесценивает концепцию ЖК:
- потолки ниже 2.9 м
- открытый двор с машинами
- парковочные поля под окнами
- двор на 2-этажном стилобате без выхода в уровень городской УДС
- простейший фасад, усыпанный корзинами под кондеи
Похоже, каждый первый среднеэтажный проект в МО в 2026 будет "бизнес-класс"
