Люди со средней заработной платой сегодня могут позволить себе квартиру площадью 41 м2 с 30-летней ипотекой, что на 5 метров больше, чем в период наихудшего кризиса доступности. Однако различия между регионами остаются значительными и в наибольшей степени затрагивают молодые семьи.
Люди со средней заработной платой могут позволить себе квартиру площадью 41 квадратный метр при 30-летней ипотеке. Это на 5 квадратных метров больше, чем 2 года назад, когда ситуация с доступностью жилья была наиболее критической. Однако доступность жилья в Чешской Республике неравномерна. В то время как в Праге люди со средней заработной платой могут позволить себе квартиру площадью около 31 квадратного метра, в Усти-над-Лабем это может быть более 85 квадратных метров. Об этом свидетельствует анализ риэлторской платформы Reas.cz, который имеется в распоряжении ČTK. По мнению экспертов, недоступность жилья в Чехии особенно беспокоит молодые семьи.
По данным Чешского статистического управления, средняя заработная плата в Чехии в первом полугодии составляла около 49 тысяч крон в месяц, в Праге — около 62 тысяч крон. «Даже при самой высокой средней заработной плате в стране молодые семьи могут позволить себе примерно на 10 квадратных метров меньше, чем в среднем по стране, и даже доход около 60 тысяч крон брутто не хватает на приобретение квартиры обычного размера. Одним из решений является покупка недвижимости вдвоем или поиск более доступных мест в окрестностях столицы», — сказал Михал Макош, директор и соучредитель Reas.cz. По данным Reas, в третьем квартале квадратный метр в Чехии стоил 63 тысячи крон, в Праге — 139 600 крон.
Согласно анализу, доступность жилья по всей стране улучшилась благодаря более быстрому росту заработных плат по сравнению с ростом цен на недвижимость. Однако на это повлияла и стабилизация рынка недвижимости, и небольшое снижение ипотечных ставок. Однако, по данным Reas, в этом году эта тенденция меняется, и цены на недвижимость снова растут быстрее. «Домохозяйства могут позволить себе более просторные или качественные квартиры, и их активность за последние два года значительно возросла. Посмотрим, как эта тенденция проявится в ситуации, когда рост цен снова ускорится», — сказал Макош.
Региональные различия в доступности собственного жилья остаются значительными. В большинстве регионов в середине 2025 года молодые люди могли приобрести квартиру площадью от 48 до 52 квадратных метров с 30-летней ипотекой. Самый низкий показатель — в Праге (31 м2), самый высокий — в Устецком крае (более 85 м2). Согласно анализу, эти различия показывают, что, несмотря на общенациональное улучшение, доступность жилья остается неравномерной и отражает специфику региональных рынков.
Исследование Организации экономического сотрудничества и развития (OECD) показывает, что цены на недвижимость и арендная плата в Чехии в последние годы значительно выросли, в результате чего многие домохозяйства сталкиваются с всё большим давлением на свой бюджет. Нехватка доступного жилья затрагивает в первую очередь молодые семьи, пожилых людей и уязвимые группы населения. Доступность сдерживается высоким спросом и недостаточным предложением или низким качеством жилищного фонда.
Результаты осеннего опроса Ipsos для České spořitelny и Evropa v datech показывают, что 40 процентов молодых людей не могут позволить себе покупку жилья в Чехии. Более 4/5 чехов считают текущую ситуацию с жильем плохой, примерно половина охарактеризовала её как очень плохую. Недоступность жилья вызывает стресс у 2/3 чехов в возрасте от 18 до 29 лет и более половины молодых людей отталкивает от создания семьи.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3052/24.12.2025/v-chehii-ljudi-so-srednei-zarabotnoi-platoi-mogut-pozvolit-sebe-kvartiru-ploschadju-41-m2