Траншевая ипотека — это ипотечный кредит, который банк выдаёт частями (траншами), а не всей суммой сразу. Как схема выглядит на практике? В момент подписания договора вы получаете первый транш кредита (10–50% от суммы). Платите проценты только на эту часть. Через время (обычно перед сдачей дома) вы получаете оставшийся транш — и начинается обычный режим ипотеки на полный объём кредита.
Кому выгодна Траншевая ипотека?
1.Тем, кто знает, что в будущем продаст объект недвижимости, получит наследство, деньги с вкладов и любой другой доход. Но хочет сейчас зафиксировать цену, планировку и другие выгодные условия (а не потом, когда стоимость взлетит).
Тем, кто пойдет на рефинансирование.
Почему это удобно (и выгодно)
1️⃣ Низкий ежемесячный платёж в начале. Платёж рассчитывается по сумме первого транша, поэтому первые месяцы/годы он может быть совсем небольшим — порой всего в несколько тысяч рублей.
2. Фиксация стоимости и планировки сегодня. Вы фиксируете цену и объект сейчас — даже если дом сдадут через 2–3 года и цены поднимутся. Это даёт стратегическое преимущество.
3. Проценты начисляются только на выданный транш. Банк начинает начислять проценты на весь кредит только после выдачи второго транша, а до этого — только на часть. Это экономит ваши деньги.
4. Возможность рефинансирования в будущем. Пока ставка на рынке высока, вы пользуетесь льготным графиком платежей. А через 1–2 года, когда рынок может измениться, есть шанс рефинансировать ипотеку под более низкую ставку.
Обычно траншевая ипотека выгодна, когда дом строится ещё несколько лет — в короткие сроки выгоды мало.
Важно знать перед оформлением
1. Траншевую ипотеку предлагают не все банки и застройщики — условия разные. Чаще всего такие программы есть в крупных банках и только на определённые объекты.
2. Первый транш может составлять от 10% до 50% от суммы кредита.
3. Без получения второго транша основной долг остаётся под частичным начислением процентов.
Траншевая ипотека — это умный способ купить квартиру сейчас, с минимальной нагрузкой на ваш бюджет в первые годы и возможностью выиграть на рыночных изменениях, фиксируя объект и цену на старте.
Пример предложения по траншевой ипотеке
Квартира 23,5 млн, 9 минут от центра. Хорошевский район. Платежи 2000 ₽ в месяц.
— Площадь: 47,3 м²,
— Стоимость: ~23,5 млн ₽
— Сдача: сентябрь 2027
— Первоначальный взнос: от 30%
— Отделка White box
Что будет, если брать обычную ипотеку
Ежемесячный платёж: 311 550 ₽
Ставка: 22,7%
Итоговая стоимость: 23 561 076 ₽
Для многих семей — это неподъёмная нагрузка!
Если взять траншевую ипотеку
Платите меньше 2 000 ₽ в месяц до августа 2027 года
Вы получите первый транш всего 100 000 ₽ → платите проценты только на него. Основная сумма кредита выдаётся ближе к сдаче дома.
В результате — минимальная нагрузка почти на 2,5 года.
ВАРИАНТ 1. ПВ 50%
Первый транш: 100 000 ₽
Итоговая стоимость: 24 410 768 ₽
Ставка: 22,7%
До августа 2027:
платеж — 1 894 ₽
После льготного срока:
230 969 ₽
ВАРИАНТ 2. ПВ 30%
Первый транш: 100 000 ₽
Итоговая стоимость: 26 690 965 ₽
Ставка: 22,7%
До августа 2027:
платеж — 1 894 ₽ в месяц
После льготного срока:
342 044 ₽
Локация редкой удачи:
ЖК расположен в Северном административном округе (Хорошёвский район) — в пяти минутах пешком от метро «Беговая» и МЦД, что делает перемещение по городу быстрым и лёгким, без ощущения пробок и суеты.
🚇 Всего 5–10 минут до ключевых транспортных магистралей — Третьего транспортного кольца, Звенигородского шоссе и центра Москвы. Это значит, что любимое кафе на Патриарших, офис в Москва‑Сити или тренировка на Ходынке — всегда в шаговой доступности.
Друзья, больше полезного читайте в нашем канале Телеграм 👇🏻