Всех беспокоит что будет, если купил недвижимость у какой-то бабули, которую обманули мошенники и она откажется съезжать и подаст в суд на признание сделки недействительной
Наш юрист нашел статьи закона Гражданского и Уголовного кодекса КР, которые применяются в таких случах
ВО-ПЕРВЫХ: сделку можно признать недействительной.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 183. Общие положения о недействительности сделок
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статья 196. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 184 настоящего Кодекса.
ВО-ВТОРЫХ: в соответствии с Гражданским кодексом Кыргызской республики
КАЖДАЯ СТАОРОНА ОБЯЗАНА ВОЗВРАТИТЬ ДРУГОЙ ВСЕ ПОЛУЧЕННОЕ ПО СДЕЛКЕ
Статья 184. Общие положения о последствиях недействительности сделки
2. При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить
другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Вернуть утраченное должен вернуть тот, кто совершил мошеннические действия, что логично
Статья 197. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возмещается его стоимость в деньгах.
НО ЭТО ТРЕТЬЯ СТОРОНА, КОТОРАЯ НАХОДЯТСЯ В ДРУГОЙ СТРАНЕ, КАК РЕАЛИЗОВЫВАТЬ эту часть?
Никак?
Ну и есть конечно Уголовный кодекс и статьи про мошенничество
УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС
Статья 209. Мошенничество
Мошенничество, то есть завладение чужим имуществом или приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием,
4. Деяния, предусмотренные частями 1 или 2 настоящей статьи, совершенные:
1) в особо крупном размере;
2) организованной группой;
3) в составе преступного сообщества;
4) с использованием служебного положения, - наказываются лишением свободы на срок от пяти до десяти лет с конфискацией имущества, с лишением права занимать определенную должность или заниматься определенной деятельностью сроком до трех лет.
Как применять это к людям, которые находятся в другой стране – не понятно.
Я не юрист, но на сколько знаю - в случаях, когда действие не описано в законе действует прецедентное право. Это система права, где основным источником является судебный прецедент (решение суда по конкретному делу), который становится обязательным образцом для решения аналогичных дел в будущем.
Поэтому так все наблюдали за делом Долиной, потому что именно оно станет тем примером, который будет использовать и другие суды в подобных делах.
Главное, чтобы суд был справедливым.
Если кто-то владеет информацией по уже завершённым делам с подобным мошенн ичеством в КР – напишите, как решаются такие дела у нас в Кыргызстане.