Как-то раз была встреча группы предпринимателей. Дело было в 2024 году. Мы обсуждали, а как можно инвестировать средства, как получать пассивный доход. При этом размер денежных средств на счетах был сильно скромнее, чем стоимость как квартир, так и кладовых помещений. Одному из будущих основателей проекта НАШАКЛАДОВКА.РФ, а именно Василию Баранову пришла в голову идея – изучить, как инвестировать в кладовые. Инструмент показался мне интересным, и мы приступили к поиску объекта.
В итоге, кладовое помещение было приобретено в августе 2024 года, в Москве в ЖК Второй Нагатинский за 740 тысяч рублей. Спустя пару месяцев, в октябре, она была сдана за 7500 рублей/ месяц. На текущий момент кладовая продолжает сдаваться. Произошла индексация до 8000 рублей/месяц.
Подобная кладовая продаётся за 289 211 ₽ за м². Площадь арендуемой кладовой 4,4 м2. При указанной цене за м2 стоимость составит 1,272 млн рублей. В реальности за 1,1 млн рублей продать кладовое помещение точно получится.
В продаже находится 6 помещений, а сдаётся 8 по данным портала avito.ru. В то время, как по данным проектной декларации на сайте дом.рф количество кладовых в данном ЖК составляет 187 штук. Всего лишь 3,2% кладовых доступны к продаже. И 4,2% кладовых доступны к аренде. Поэтому можно смело утверждать, что объект является ликвидным.
За весь период с момента приобретения кладовой по текущий момент владелец получил валовый арендный доход в размере 112 500 рублей. Операционные расходы в виде коммунальных платежей составили 22 440 тысяч рублей. Чистый операционный доход (NOI) составил 90 060 рублей. Рассчитаем какой доход на вложенный капитал получил бы инвестор, если бы решил продать помещение. ROI до налогообложения = (Чистая прибыль / Инвестиции) × 100%= ((NOI+(стоимость продажи объекта – стоимость покупки объекта)/ стоимость покупки объекта)) × 100%= ((90 060+( 1 272 000- 740 000))/740 000)*100%= 84%.
За 17 месяцев на 1 рубль вложенного капитала пришлось 84 копейки полученного дохода. Как по мне – результат более чем достойный. Однако, у приобретения кладовых есть определённые риски, которые драматически могут обронить доходность инвестора.
Если вас заинтересовало приобретение кладовых с целью сохранения капитала, то есть хороший сервис – нашакладовка.рф.
Не является инвестиционной рекомендацией.