❓Какие меры должен с учетом выводов Верховного суда РФ предпринять добросовестный приобретатель, чтобы избежать признание сделки

❓Какие меры должен с учетом выводов Верховного суда РФ предпринять добросовестный приобретатель, чтобы избежать признание сделки недействительной?

Николай Зырянов, член правового комитета РГР в комментарии Деловому Петербургу заметил, что дать простой совет покупателям, к сожалению, не получится, поскольку в этом случае затрагиваются теоретические, доктринальные понятия.

Как главную мысль вывода Верховного суда, эксперт выделил текст на стр.17 определения:

«Исходя из положений названной статьи (ст.178 Гражданского кодекса РФ - добавлено мной) и в ее взаимосвязи с основными положениями гражданского законодательства, оспаривание сделки при безупречном поведении (объективной и субъективной добросовестности) по общему правилу по мотиву заблуждения не допускается».

Николай Зырянов уточнил, что относительной гарантией устойчивости сделки может быть только безупречное поведение покупателя, его объективная и субъективная добросовестность.

Объективная добросовестность понимается как общий принцип гражданского законодательства, закреплённый в п. 3 и 4 ст. 1 и в ст. 10 ГК РФ: участники оборота должны действовать честно, разумно, с учётом интересов контрагента и не извлекать преимущества из незаконного или недобросовестного поведения.

«Это оценка поведения по «внешнему» стандарту», —говорит эксперт РГР. - Как повёл бы себя любой другой разумный и честный участник гражданского оборота в аналогичной ситуации. Чрезмерно активный торг, интенсивное «продавливание» условий покупки, не учитывающих интересы продавца, дают повод усомниться в безупречности покупателя. В то же время подробные проверки объекта и продавца, выяснение дополнительных обстоятельств, связанных со сделкой и личностью продавца, конструктивные переговоры, многократное обсуждение условий покупки, разъяснение вопросов, устранение противоречий и сомнений - напротив свидетельствуют о проявлении должной заботливости и осмотрительности.

Субъективная добросовестность – это внутреннее состояние покупателя, его неведение о важных обстоятельствах, определяемое формулой – «не знал и не должен был знать, не мог распознать наличие внешнего влияния на продавца, как и любой другой покупатель не смог бы этого сделать.

Обстоятельства сделки, поведение продавца не давали возможности распознать, что он находится под влиянием третьих лиц.

В общем, ведите себя достойно, не пытайтесь извлечь дополнительную выгоду из ситуации, но и не ведите себя легкомысленно, не принимайте ничего на веру, требуйте документы, проверяйте.

◽️В статье

#прессцентрРГР