15 декабря 2025 года в США алгоритмам запретили диктовать цены на аренду.
Власти штата Нью-Йорк ввели первый в США полный запрет на использование алгоритмов для расчета стоимости аренды жилья. Закон приравнивает такое ценообразование к сговору.
Суть закона:
· Запрещено использовать ПО, которое собирает конфиденциальные данные (цены, заполняемость) от нескольких арендодателей, анализирует рынок и выдает рекомендации по ставкам.
· Нарушением считается уже факт использования этих рекомендаций как основы для решения.
· Ответственность несут и арендодатели, и разработчики такого софта.
Причина введения закона: «Алгоритмический сговор» повышает цены, тем делая жильё менее доступным.
Расследования показали,что сервисы вроде RealPage (лидер рынка) координировали цены между конкурентами, искусственно завышая арендную плату. По оценкам Белого дома, это стоило американским арендаторам $3.8 млрд лишних расходов только в 2023 году, в среднем +70$ в месяц с квартиры).
Борьба с подобными ПО, основанными на ИИ алгоритмах - это часть глобального тренда. Подобные запреты уже действуют в Сан-Франциско и Сиэтле.
Однако, RealPage не унывает и уже подала иск, утверждая, что закон нарушает свободу слова. Исход суда может создать прецедент для технологий везде, где алгоритмы влияют на цены.
А, что у нас?
В России на рынке недвижимости такие ПО мне пока не известны. Вероятно их отсутствие обусловлено закрытостью информации о реальных сделках. Некое подобие присутствует на некоторых порталах по недвижимости в виде "рекомендованной цены", основанной на хотелках, а не реальных сделках. Хотя, получается, что эти "рекомендованные цены" косвенно влияют на цену сделки, ведь продавцы и наймодатели частенько принимают её за основу.
Я уже не говорю о продолжающейся поддержке чиновниками строительного сектора без всяких условий, ни по цене, ни по площади квартиры.