С начала 2025 года управляющие организации, ставшие плательщиками НДС, начали массово включать 5% налога в квитанции — без согласования с собственниками. Мотивировка простая: «НДС — публичный платёж, мы обязаны его платить, значит, вы должны его компенсировать».
Но так ли это на самом деле?
Разбираем судебную практику по всей России — от Ростова до Ханты-Мансийска. В более чем 12 делах суды единогласно встают на сторону собственников и Госжилинспекции:
✅ НДС нельзя включать в платёжку без решения общего собрания;
✅ Даже изменение налогового законодательства — не основание для одностороннего повышения платы;
✅ Договор управления без чёткого механизма индексации не спасает УК.
Конституционный Суд РФ в ноябре 2025 года усилил эту позицию: в договорах с физическими лицами (а собственники МКД — именно они) НДС не может быть взыскан в полном объёме, если человек не имеет права на налоговый вычет — а в сфере ЖКХ это почти всегда так.
Есть одно отклоняющееся апелляционное решение из Сахалинской области, но оно вынесено до постановления КС, а кассация по делу уже дважды откладывалась. Очевидно, суды выжидают, как уляжется новая правовая реальность.
Для практиков это означает одно: до тех пор, пока общее собрание не примет решение об увеличении платы с учётом НДС, включать его в квитанции — риск нарушить ЖК РФ, лицензионные требования и проиграть спор в суде.
Полный обзор практики — по регионам, с реквизитами дел и судебными аргументами — опубликован на сайте.
👉 Читать подробный разбор: https://gkhnews.ru/1506865-nds-dogovor-upravleniya/