Как оценить строительный потенциал участка? Или Градостроительный план земельного участка(ГПЗУ): что это и зачем нужен.
Градостроительный план земельного участка - это по сути информационный документ, который несет в себе информацию необходимую для архитектурно-строительного проектирования или строительства. Все понятия, определения и объем информации, которая должна присутствовать в ГПЗУ даны в статье 57.3. Градостроительного кодекса. Архитекторы и проектировщики рассматривают ГПЗУ как часть исходных данных об участке. С его помощью можно полностью сложить понимание о строительном потенциале участка, простым языком, что и в каком объеме разрешено построить на участке.
Основная информация которую можно найти в ГПЗУ - это назначение земельного участка, охранные зоны, обременения и разрешенные виды использования, в том числе и вспомогательные.
Выдача ГПЗУ - это бесплатная гос услуга. Градостроительный план можно получить в МФЦ не более чем за две недели с момента обращения с помощью простого заявления. Заявителем должен выступать собственник земельного участка или уполномоченный представитель. Срок действия ГПЗУ - три года с момента выдачи.
Важно помнить что градостроительный план - не является правоустанавливающим документом. Нормативная база часто меняется и в случае разночтений градостроительная документация, генплан, ПЗЗ имеют приоритет над ГПЗУ.
Я бы рекомендовал в обязательном формате рассматривать и запрашивать у продавца ГПЗУ перед покупкой земельного участка, это существенно поможет упростить оценку строительного потенциала.
Если мы говорим про ИЖС, то в случае загородных участков и коттеджных поселков большую часть информации перед строительством можно получить из открытых источников (ПЗЗ или ГИС обеспечения градостроительной деятельности).
