Как масштаб торговых сетей влияет на стоимость недвижимости в Москве
Свежий анализ рынка показывает: чем крупнее сеть, тем доступнее аренда и покупка коммерческих помещений. Разбираемся, как структура ритейла формирует ценовую политику и почему маркетплейсы меняют правила игры.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году на рынке коммерческой недвижимости Москвы наблюдается четкая зависимость между размером розничной сети и уровнем цен на аренду и покупку торговых площадей. Чем шире представлена сеть магазинов, тем ниже средняя стоимость квадратного метра для арендаторов и покупателей. Это подтверждает свежий анализ, проведенный экспертами компании.
В сегменте крупных сетей, насчитывающих более 250 торговых точек, средняя цена аренды базовой коммерческой площади оказалась самой низкой. Компании, располагающие от 100 до 250 магазинов, вынуждены платить почти вдвое больше, а небольшие игроки с менее чем сотней точек сталкиваются с самыми высокими ставками на рынке. Такая разница объясняется не только объемом закупок и возможностями для переговоров, но и стратегией позиционирования бренда.
Интересно, что онлайн-ритейл и традиционная розница демонстрируют схожие ценовые уровни, однако внутри рынка разброс цен весьма значителен. Интернет-магазины предлагают коммерческие площади по средней цене, лишь немного отличающейся от офлайн-сегмента, но внутри каждой категории наблюдаются свои особенности.
Особое место занимают маркетплейсы. Такие площадки, как Ozon, Wildberries, Lamoda и «Яндекс.Маркет», смогли добиться минимальных цен на аренду и покупку помещений, что делает их недосягаемыми для большинства традиционных сетей. Только отдельные бренды, ориентированные на массового потребителя, могут конкурировать с ними по стоимости.
В то же время, бренды, занимающие среднее положение на рынке, формируют своего рода ориентир для остальных участников. Их ценовая политика становится эталоном, на который равняются как арендаторы, так и собственники коммерческих объектов. По оценкам экспертов, именно эти компании определяют «среднюю температуру» рынка и задают тренды на ближайшие годы.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru