😝 Аналитика рынка недвижимости Грузии от GPI

😝 Аналитика рынка недвижимости Грузии от GPI

Ноябрь 2025

😁 Тбилиси

В ноябре 2025 года общее количество сделок купли-продажи жилых квартир в Тбилиси составило 3 773 единицы, что на 2,2% больше по сравнению с ноябрём 2024 года. Объём рынка вырос на 12% и достиг 299 млн долларов США.

Активность в новостройках увеличилась на 4% год к году. При этом на первичном рынке рост был минимальным — всего 0,2%, тогда как вторичный рынок новостроек показал уверенный рост на 9,6%. В старом жилом фонде количество сделок, напротив, снизилось на 3,9%.

Цены на вторичное жильё продолжили рост. В пригородах средневзвешенная цена старых квартир увеличилась на 12% по сравнению с ноябрём 2024 года, в расширенном центре — на 18,4%, а в центральных районах — на 2,5%. Основной вклад в рост цен в расширенном центре внесли районы Чугурети и Исани. При этом значительная часть роста была обусловлена несколькими сделками в рамках одного проекта — без них рост составил бы около 8,8%.

В сегменте новостроек средневзвешенные цены также выросли:

— в пригородах — на 9,9%

— в центре города — на 10%

— в расширенном центре — на 22,8%

В расширенном центре первичный рынок новостроек показал рост цен на 24%, что связано с отложенной регистрацией сделок застройщиками. На вторичном рынке этого же сегмента рост составил 20,1% — на фоне выхода на рынок недавно завершённых, более дорогих проектов и общего снижения количества сделок. В целом по городу средневзвешенная цена первичных сделок выросла на 13,3%, вторичных — на 10,1%.

😁 Батуми

В ноябре 2025 года рынок Батуми продемонстрировал заметный рост активности. Общее количество сделок купли-продажи жилых квартир увеличилось на 22,2% год к году и составило 1 550 единиц. Объём рынка вырос на 45,1%, достигнув 97 млн долларов США.

Количество сделок с новостройками увеличилось на 24,8% по сравнению с ноябрём 2024 года, тогда как сделки со старым жильём сократились на 5,7%. На первичном рынке новостроек рост составил 25,9%, на вторичном — 23,7%.

Интересно распределение спроса на вторичном рынке: лишь 32% прироста сделок обеспечили граждане Грузии, тогда как 64% роста пришлось на иностранных покупателей.

Средневзвешенная цена новостроек в Батуми в ноябре 2025 года выросла на 25% и составила 1 347 долларов США за кв. м. Основной рост пришёлся на первичный рынок, где цены увеличились на 32,2%. На вторичном рынке рост составил 15,7%. Существенный вклад в рост цен вторичного рынка внесли районы Старого Батуми и проспекта Руставели — на фоне растущего интереса со стороны иностранных покупателей.

Примечание: часть первичных сделок регистрируется с задержкой, поэтому зафиксированная динамика цен может не полностью отражать реальную ситуацию на рынке.

😍 Прогноз от GPI

Рынок недвижимости Грузии сохраняет устойчивую динамику роста. Наибольший потенциал по-прежнему демонстрируют новостройки и локации с высоким интересом со стороны иностранных покупателей, особенно в Батуми и ключевых районах Тбилиси.

😜 В наших Telegram-витринах собраны проверенные квартиры и новостройки по Тбилиси и Батуми — с фокусом на ликвидность и реальную инвестиционную ценность.

Батуми | Тбилиси

📈 Делитесь постом с теми, кому важна аналитика рынка, и подписывайтесь на наш канал.

До встречи в Грузии 🇬🇪

Благодарим Colliers за подготовку аналитических данных.

#аналитикаGPI