С 2025 года в России вступили в силу изменения в налогообложении доходов от продажи недвижимости, внесённые Федеральным законом от 12 июля 2024 года №176-ФЗ.
Теперь налог рассчитывается по прогрессивной шкале, а также введены новые правила для определения налоговой базы и льгот. Рассмотрим ключевые
аспекты.
Прогрессивная шкала
налогообложения
Всего на прогрессивной шкале налогообложения пять ступеней — от 13 до 22%: чем выше доход налогоплательщика, тем большую ставку применят при расчёте налога. Но в случае нетрудовых доходов — продажи недвижимости и другого личного имущества, получения дивидендов по акциям, процентов по вкладам и т. д. — ступеней только две.
13% — если прибыль (разница между ценой продажи и покупки) составляет до 2,4 млн рублей;
15% — для части прибыли свыше 2,4 млн рублей.
Пример расчёта:
Если квартира куплена за 6 млн рублей, а продана за 9,5 млн рублей, прибыль составит 3,5 млн рублей.
Налог будет рассчитан так:
2,4 млн рублей × 13% = 312 000 рублей;
(3,5 млн − 2,4 млн) × 15% = 165 000 рублей.
Итого: 477 000 рублей.
Минимальный срок владения
Освобождение от налога зависит от срока владения недвижимостью.
Минимальный срок владения недвижимостью в 2025 году не изменился:
пять лет по общему правилу, но в некоторых случаях он сокращается до трёх лет.
📱 Канал РИЭЛТОР ПОМОГАЕТ @realtor_helps
👤 Юрист по вопросам недвижимости Елена Волкова
✉️ Написать мне @jurist_realestatespecialist
📎 Мой сайт https://aj-h.ru/
📞 Телефон + 7 926 265 65 55
