Эксперт назвал самое благоприятно время для покупки жилья в 2026 году, когда можно будет взять квартиру по старой цене, но уже с перспективой дешевой ипотеки.
В 2026 году российский рынок недвижимости войдет в фазу трансформации, открывая для покупателей определенные «окна возможностей» для выгодного приобретения жилья.
Как заявил изданию «Газета.Ru» финансист и бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский, после периода жесткой денежно-кредитной политики и высоких ипотечных ставок, которые в 2025 году доходили до 19-20%, рынок начнет постепенно смягчаться.
Однако, по его словам, стратегия покупателя в этих условиях должна строиться не на ожидании идеальных условий, а на опережении рыночных тенденций.
Квартир много, а покупать страшно: названа главная проблема с жильем на ближайшие годы
Теперь это роскошь: почему на рынке недвижимости Москвы стремительно исчезают «трешки»
Торопиться с покупкой недвижимости в самом начале 2026 года, по словам эксперта, точно не стоит. В январе и феврале ипотечные ставки все еще будут оставаться на двузначном уровне, а продавцы, особенно застройщики, по инерции продолжат держать цены, надеясь на традиционное весеннее оживление спроса.
«Поэтому тем, кто хочет сэкономить, лучше занять выжидательную позицию и внимательно следить за сигналами от Центрального банка», — рекомендовал финансист.
А вот наиболее благоприятным временем для покупки квартиры на вторичном рынке будут летние месяцы — июнь, июль и август. К этому моменту, по прогнозу Трепольского, Центробанк уже начнет уверенный курс на снижение ключевой ставки, что напрямую отразится на стоимости ипотечных кредитов.
«Ориентировочно, ставка может начать движение к отметкам в 12–13%. Летом традиционно наблюдается спад деловой активности, и продавцы на вторичном рынке становятся более сговорчивыми, готовыми обсуждать скидки», — пояснил эксперт.
По его прогнозам, для покупателя в этот период может сложиться идеальная ситуация: ипотека уже начинает дешеветь, но цены на жилье еще не успевают отреагировать на это ростом.
Это позволит приобрести квартиру по «старой» цене стагнирующего рынка, но уже с хорошей перспективой в будущем рефинансировать кредит под более низкий процент, когда ставки станут однозначными.
Для тех, кто нацелен на покупку квартиры в новостройке, стратегия будет несколько иной. Дмитрий Трепольский советует обращать внимание на конец кварталов — март, июнь и сентябрь, когда застройщики стремятся выполнить плановые показатели и могут предлагать интересные условия. Однако самые большие скидки, по его мнению, вероятны в декабре 2026 года.
«В конце года строительным компаниям необходимо закрывать годовые планы продаж, и на фоне общего снижения ставок они могут предлагать реальные, а не маркетинговые скидки, чтобы привлечь последних покупателей», — отметил Трепольский.
Но и здесь существуют свои риски: в случае, если ключевая ставка будет снижаться быстрее прогнозов и к декабрю упадет до 10-11%, это может спровоцировать ажиотажный спрос. В таком случае цены на новостройки могут поползти вверх, и выгода от предновогодних скидок будет нивелирована общим подорожанием квадратного метра.
Ключевой принцип для покупателя в 2026 году, по мнению Дмитрия Трепольского — стратегия «игры на опережение».
«Не советует ждать, пока ставки по ипотеке опустятся до комфортных 8-9%, так как в этот момент цены на недвижимость, скорее всего, мгновенно взлетят», — предупредил он.
Более разумным решением, по мнению финансового эксперта, может стать оформление ипотеки летом или ранней осенью 2026 года под 13-14%, получение дисконта от продавца на «сложном рынке», а затем, через год-полтора, рефинансирование кредита на более выгодных условиях.
Немаловажно учитывать и географические особенности рынка. В Москве, по мнению эксперта, существенного снижения цен ожидать не стоит — скорее всего, столичный рынок будет находиться в состоянии стагнации.
В то же время в регионах, где перегрев был менее выражен, можно ожидать появления более интересных и выгодных предложений, особенно в первой половине года.
«Поэтому тем, кто планирует сделку в регионах, начинать мониторить цены и предложения стоит уже с весны», — заключил Трепольский.