Правительство России окончательно решило не продлевать мораторий на взыскание неустойки с застройщиков за срыв сроков сдачи жилья. С 1 января 2026 года дольщики снова смогут через суд требовать от девелоперов выплаты штрафов и пеней за просрочку. Об этом заявил премьер-министр Михаил Мишустин на совещании с вице-премьерами.
Как появился мораторий и почему он все еще с нами?
Мораторий впервые ввели в 2020 году во время пандемии коронавируса как временную антикризисную поддержку строительной отрасли. Он повторился в 2022-2023 годах, а нынешний был введен в марте 2024 года с целью защиты застройщиков от массовых исков дольщиков.
Летом президент Владимир Путин во время прямой линии поручил правительству отменить эту льготу. Он подчеркнул, что мера была временной и теперь пора возвращаться к обычным правилам, чтобы защитить права покупателей жилья.
Ранее в СМИ появлялись сообщения о возможном продлении моратория ещё на год, но в итоге от этой идеи отказались.
Штрафы могут обанкротить застройщиков
По оценкам вице-премьера Марата Хуснуллина, девелоперы накопили около 100 миллиардов рублей потенциальных штрафов и пеней. Если все дольщики одновременно подадут иски, некоторые компании могут не выдержать финансовой нагрузки и обанкротиться.
В ноябре в Минстрое обсуждали вариант с рассрочкой выплат штрафов, чтобы не допустить краха отрасли. Однако окончательное решение по этому вопросу пока не озвучено.
Что это значит для дольщиков
С нового года покупатели квартир в новостройках вновь получат полноценную защиту: за каждый день просрочки сдачи дома они смогут требовать неустойку - обычно это 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за день задержки. Это должно стимулировать застройщиков строже соблюдать сроки и повысит ответственность в отрасли.