Мечтаете о гостинице среди виноградных лоз? Теперь это реально!
С принятием нового закона, разрешающего винодельческим хозяйствам строить объекты размещения на сельхозземлях, открываются уникальные возможности для развития винного туризма в Краснодарском крае.
Команда РосинвестОтель провела детальный анализ земельных участков для реализации проекта гостиницы на виноградниках — и готова поделиться результатами!
Цель проекта
Всесторонняя оценка наилучшего использования земельного участка для строительства гостиницы, гармонично вписанной в ландшафт виноградника. Создание уникального туристического объекта, который объединит:
- комфортное размещение гостей;
- дегустационные залы с местными винами;
- экскурсии по виноградникам;
- зоны отдыха с видом на лозы.
Проведённые работы: комплексное изучение участка и прилегающей территории
1. Анализ окружения проекта и перспектив развития территории:
- оценка туристической привлекательности района;
- анализ инфраструктуры (рестораны, достопримечательности в радиусе 30 км);
- изучение сезонности потока туристов.
2. Анализ физических и ландшафтных характеристик участка:
- топографическая съёмка;
- оценка рельефа (уклоны, возможность террасного строительства);
- анализ видовых характеристик (панорамные виды на виноградники, солнцестояние);
- зонирование участка с учётом сохранения виноградных насаждений.
3. Исследование транспортной и пешеходной доступности:
- расчёт времени до ключевых точек (аэропорт, ж/д вокзал — 30–60 мин);
- анализ дорожной сети (асфальтированные подъезды, парковочные зоны);
- возможность организации трансферных маршрутов.
4. Оценка визуальной доступности будущего проекта:
- 3D-визуализация гостиницы, интегрированной в ландшафт;
- подбор архитектурных решений, сохраняющих эстетику виноградника;
- концепция освещения, подчёркивающая природную красоту участка.
5. Анализ инженерного обеспечения:
- подключение к системам водоснабжения и водоотведения;
- электроснабжение (резервные источники питания);
- телекоммуникации (Wi-Fi, мобильная связь);
- расчёт нагрузки на инженерные сети с учётом будущих расширений.
6. Итоговый SWOT-анализ:
- выявление сильных и слабых сторон проекта;
- определение возможностей для развития и потенциальных угроз;
- разработка стратегии минимизации рисков.
Особенности проекта с учётом нового законодательства
Закон чётко регламентирует параметры строительства на виноградниках. Мы учли все требования:
- участок включён в федеральный реестр виноградопригодных земель;
- плотность виноградных насаждений — не менее 2 222 кустов на 1 га;
- общая площадь застройки — до 0,5% от площади виноградника (не более 2 000 кв. м);
- этажность здания — не более 3 этажей, высота — до 15 м;
- обязательное объединение туристических объектов с винодельней в единый недвижимый комплекс.
"Закон на возведение отелей на виноградниках упростит реализацию проектов по созданию винных усадеб, винных деревень, винных культурных центров ориентированных на приём гостей и проведение дегустаций" - говорит Кирилл Иртюга, гостиничный девелопер, основатель РосинвестОтель.
Почему этот проект перспективен?
Туристический потенциал: Краснодарский край — лидер по производству вин в России, ежегодно привлекающий тысячи ценителей виноделия. Экономическая выгода: развитие сопутствующего бизнеса (дегустации, агротуризм, продажа сувениров). Экологичность: сохранение сельскохозяйственного назначения земли, минимальное вмешательство в экосистему виноградника. Уникальность: сочетание комфорта гостиничного сервиса с аутентичной атмосферой винодельческого хозяйства.
Экономические выгоды гостиниц на виноградниках
1. Увеличение доходов винодельческого хозяйства:
- диверсификация бизнеса — помимо продажи вина, доход от размещения гостей;
- рост среднего чека за счёт совмещения проживания с дегустациями, экскурсиями, покупкой сувениров;
- круглогодичный поток клиентов (в отличие от сезонной продажи урожая).
2. Развитие сопутствующего бизнеса:
- дегустационные залы — прямые продажи вина и сопутствующих продуктов (сыры, мёд, оливковое масло);
- экскурсии по виноградникам — плата за посещение, образовательные программы (винные мастер-классы);
- продажа сувениров (бутылки с индивидуальным дизайном, винные аксессуары);
- организация мероприятий (свадьбы, корпоративы, винные фестивали — аренда помещений, кейтеринг).
3. Продвижение бренда:
- гостиница становится «визитной карточкой» винодельни, повышает узнаваемость бренда;
- гости становятся «живыми амбассадорами» — делятся впечатлениями в соцсетях, рекомендуют друзьям;
- увеличение прямых продаж вина благодаря непосредственному знакомству гостей с производством.
4. Рост туристического потока в регион:
- привлечение ценителей виноделия, гастротуристов, любителей экотуризма;
- развитие винного туризма как отдельного сегмента (аналогично мировым практикам — Бордо, Тоскана);
- синергия с другими туристическими объектами региона (музеи, природные парки, агрофермы).
5. Экономический эффект для местного сообщества:
- создание рабочих мест (администрация гостиницы, гиды, обслуживающий персонал);
- спрос на местные продукты и услуги (продовольствие, стройматериалы, транспорт);
- развитие малого бизнеса в окрестностях (кафе, сувенирные лавки, транспортные услуги).
6. Оптимизация использования земли:
- эффективное использование сельхозземель без потери их основного назначения (виноградарство);
- соблюдение законодательных норм при строительстве (ограничения по площади, этажности);
- сохранение экосистемы виноградника при грамотном проектировании гостиницы.
6. Повышение стоимости земельного участка:
- комплексное освоение территории увеличивает рыночную стоимость земли;
- потенциал для расширения.
7. Долгосрочная рентабельность:
- стабильные доходы от гостиничного бизнеса дополняют цикличность винодельческого производства (зависящего от урожая, погодных условий);
- возможность привлечения инвестиций под развитый туристический кластер;
- потенциал для получения государственных субсидий и грантов на развитие туризма.
8. Дополнительные источники дохода:
- аренда помещений для съёмок (рекламные ролики, фотосессии);
- партнёрские программы с туроператорами, отельными сетями;
- организация гастрономических ужинов с использованием местных продуктов.
Наиболее интересные регионы России для развития гостиниц при винодельнях
1. Краснодарский край (особенно Темрюкский район, Новороссийск, район Абрау-Дюрсо) — лидер по развитию винного туризма: благоприятный климат, развитая туристическая инфраструктура и высокая концентрация винодельческих хозяйств создают идеальные условия для гостиниц при винодельнях.
2. Республика Крым — обладает уникальными терруарами и многовековыми традициями виноделия; сочетание пляжного, культурного и винного туризма обеспечивает устойчивый поток гостей.
..а так же Ставропольский край, Ростовская область, Дагестан, Волгоградская область, Астраханская область, Кавказские республики (Чечня, Ингушетия, Кабардино-Балкария)
Что мы предлагаем? РосинвестОтель готов взять на себя:
- разработку бизнес концепции и архитектурного проекта с учётом ландшафта;
- расчёт экономической эффективности;
- сопровождение проекта на всех этапах — от получения разрешений до сдачи объекта «под ключ»;
- помощь в привлечении инвесторов и партнёров.
Готовы воплотить вашу мечту о гостинице на виноградниках в реальность! Свяжитесь с нами для обсуждения деталей проекта.
Позвоните нам, и мы договоримся о персональной консультации онлайн или на вашем объекте: 8 800 600-85-10 (Пн – Сб, с 10:00 до 19:00)
Больше информации в Telegram-канале.
#гостиницанавиноградниках #винныйтуризм #краснодарскийкрай #строительствогостиницы #винодельческоехозяйство #туристическийпроект #развитиерегиона #агротуризм #инвестициивтуризм #курортныйотдых