Ввожу в курс дела. До конца этого года у нас действует мораторий, который запрещает наказывать застройщиков за просрочки стройки, взыскивать неустойки, ну и так далее.
Если за что-то не наказывают, то сразу складывается впечатление, что делать это можно и ничего страшного в этом нет.
В общем, застройщики так и подумали. За год вводить дома стали гораздо хуже – доля просрочки заметно выросла: с 35 до 42%. С задержкой строится каждый пятый дом.
Мораторий отменили
Со следующего года моратория не будет. Теперь застройщиков будут штрафовать за просрочку.
Застройщики за последние годы привыкли строить дом не торопясь, а теперь придётся резко приходить в себя.
Вдобавок стройка весьма инертная область. Если они не собирались сдавать дом вовремя, то им никак не поменять это, как бы они того не желали, они не успеют достроить дом за последнюю неделю декабря.
Суды
Теперь обиженные застройщиком люди будут обращаться в суд. Суды в таких делах чаще всего встают на сторону истца.
А значит застройщикам придётся раскошеливаться – компенсировать людям их болезненное ожидание.
Справедливость восторжествовала?
Можно сказать, что справедливость восстановлена. Изначально мораторий помогал застройщикам, но несколько нарушал права обычных людей.
Теперь с этим покончено. Люди не будут платить аренду лишние полгода, пока застройщик нерасторопно достраивает их дом.
Жить-то где-то надо людям.
Чем это плохо для нас?
На первый взгляд – всё круто, но есть нюансы.
Если застройщики будут часто попадать на штрафы, то они просто зашьют "издержки" в стоимость квартир. В итоге люди будут сами платить штрафы за застройщика, покупая квартиры.
Вывод
Много, очень много застройщиков строит дома с задержкой. Значит и штрафов будет немало. Если цены поднимут девелоперы, которые строят с задержкой, то вслед за ними поднимет цены и совестливый застройщик, возводящий новый ЖК через дорогу от нарушителя.
Сам по себе этот фактор сильно на цены не повлияет. Но он вкупе с остальными, такими как НДС, инфляция и т.д., конечно же заставит цены ползти вверх.
Одна надежда на спрос. Если он просядет, то и цены вверх не поползут. Но этого ждали и в прошлом, и в позапрошлом годах.
На этом у меня всё. Если хотите купить квартиру – мой номер в контактах канала.
Спасибо и подписывайтесь!