Анализируем рынок, риски и реальные цены в Ростовской области, чтобы принять правильное решение.
На закате 2025 года эксперты прогнозируют, что разрыв между ценами на новостройки и вторичное жильё будет увеличиваться. Причины очевидны: новые стандарты строительства, ужесточение требований к безопасности, энергоэффективности, инженерным сетям и благоустройству.
Всё это повышает себестоимость новостроек, но одновременно делает их более ликвидными и привлекательными для инвесторов. Сегодня на рынке Батайска и Ростова-на-Дону наблюдается следующая тенденция:
— стоимость квадратного метра в новостройках растёт на 10–14 % ежегодно
— вторичка дорожает медленнее — в среднем на 5–7 %
— ипотечные программы в новостройках выгоднее, чем в готовом жилье
— самые низкие ставки — при покупке квартир у застройщика
Для сравнения:
В жилых комплексах СК «Анастасия» можно приобрести жильё бизнес-класса по цене от 3,3 млн — уровню, который на вторичном рынке нередко соответствует жилью более низкого класса и без современной инфраструктуры.
Актуальные цены:
— «Булгаков», бизнес-класс с приватной территорией: от 3 345 490 ₽
— «ЛУНА», бизнес-класс в центре города: от 3 453 035 ₽
— «Пальмира 2.0», европейская архитектура и аллея с фонтаном: от 4 372 541 ₽
Но каковы риски?
Покупка недвижимости всегда связана с определенными рисками.
А вот их характер у новостроек и вторички — принципиально разный.
Новостройки:
— риск задержки сдачи минимален, если выбирать надёжного застройщика с репутацией
— жильё передаётся в новом состоянии — без скрытых дефектов, старых коммуникаций и юридических «хвостов»
— дополнительная защита — эскроу-счета, гарантия застройщика
— возможность включить ремонт и мебель в ипотеку снижает финансовую нагрузку на этапе въезда
Вторичка:
— юридические риски: обременения, доли несовершеннолетних, наследственные истории
— скрытые дефекты — от электрики и труб до перекрытий
— возможная необходимость капитального ремонта дома
— расходы на ремонт с первого дня покупки, которые невозможно включить в ипотеку
В 2026 году законодательство станет жёстче, а схемы проверки вторички — сложнее. Поэтому при покупке готового жилья возрастёт потребность в дорогих юридических экспертизах.
Преимущества и недостатки
Чтобы оценить выгоду, важно учитывать полный набор факторов: стоимость, ремонт, инфраструктуру, время и ликвидность.
Новостройки:
Плюсы:
➕ современные планировки и инженерные решения
➕ энергоэффективность — экономия на коммунальных платежах
➕ благоустроенные дворы, парки, парковки
➕ возможность включить ремонт и мебель в ипотеку
➕ высокая ликвидность через 2–5 лет
Минусы:
➖ необходимость ждать сдачи, если дом строится
➖ развитая инфраструктура может формироваться постепенно
Вторичка:
Плюсы:
➕ можно заехать сразу (если качество устраивает)
➕ сформированный район
Минусы:
➖ потенциально большие расходы на ремонт
➖ устаревшие коммуникации и архитектура
➖ отсутствуют современные сервисы — приватные дворы, детские комнаты, фитнес-пространства
➖ низкая ликвидность и более медленный рост цены
Почему новостройки будут выгоднее в 2026 году
Ужесточение стандартов строительства, переход на энергоэффективные материалы, рост цен на ремонт и техническое обслуживание сделают первичный рынок более востребованным. Инвесторы и покупатели будут выбирать новостройки как безопасный и прогнозируемый актив.
Жилые комплексы СК «Анастасия» дадут дополнительное преимущество — возможность включить ремонт и мебель в ипотеку или рассрочку под 0 %.
Стоимость отделки и меблировки — от 21 000 ₽ за метр. Это самая дорогая и сложная часть, которую покупателю не нужно делать самостоятельно. Сценарий покупки простой:
— Вы выбираете квартиру в строящихся секциях ЖК «Пальмира 2.0», «ЛУНА» или «Булгаков».
— Включаете стоимость отделки и мебели в ипотеку.
— Получаете сертификат в HOFF и ключи вне очереди.
Экономия — более 700 000 ₽.
И это тот самый аргумент, который делает новостройку не просто выгоднее, а объективно удобнее.
Уточнить условия можно у менеджеров отдела продаж: +7 (863) 279-77-55
Сайт: sk-anastasia.ru