Выше — реальная история человека, который решил идти самым «безопасным» путём:
не брать ипотеку, не рисковать, а просто копить.
Цифры по годам видно на видео
📉 Итог: чем больше он копит — тем дальше квартира.
1️⃣ Доход растёт. Но цена жилья — быстрее
Человек не стоял на месте:
- доход рос,
- накопления увеличивались,
- дисциплина была.
Но рынок жилья рос быстрее дохода.
Особенно после 2022 года — за счёт инфляции, удорожания строительства, сокращения предложения.
👉накопления обесцениваются быстрее, чем кажется.
Даже если деньги лежат «под процент».
2️⃣ Иллюзия безопасности: «зато без кредита»
Многие думают:
«Лучше без ипотеки, чем с долгом банку».
Но по факту:
- у человека нет актива,
- нет защиты от роста цен,
- нет фиксации стоимости жилья.
Есть только:
- деньги, которые каждый год покупают всё меньше квадратных метров.
3️⃣ Кредитная подушка — это не враг, а инструмент
Банк — это не всегда «кабала».
Это возможность:
- зафиксировать цену квартиры сегодня,
- платить долг деньгами, которые завтра будут дешевле,
- параллельно наращивать доход.
Важно не брать максимум, а:
- оставить финансовую подушку,
- сохранить манёвренность,
- иметь платёж, который не душит.
4️⃣ А если бы он купил стартовую квартиру раньше?
Допустим, в 2020–2021:
- взял небольшую квартиру,
- с умеренной ипотекой,
- платил посильный платёж.
К 2025 году у него было бы:
- жильё, выросшее в цене,
- погашенная часть тела кредита,
- возможность продать и использовать как первый взнос на следующий уровень.
📈 Квартира работала бы вместо накоплений, а не против них.
5️⃣ Главный вывод
❌ Просто копить на квартиру — стратегия с высоким риском.
✔️ Использовать кредит как рычаг — стратегия управления временем и инфляцией.
Вопрос не в том:
«Брать ипотеку или нет»
А в том:
на каких условиях, в каком моменте и с какой целью.
Ниже Я посчитала , сколько бы он заработал, купив квартиру в 2020-м
Что было бы, если купить квартиру в 2020 году
Факты:
- Цена квартиры 2020: 2,8 млн ₽ (взнос 2,0 млн + ипотека 0,8 млн под 8%)
- Рыночная цена в 2025: 6,0 млн ₽
- Остаток долга к 2025: ~0,55 млн ₽
- Накопления с 2021 по 2025: 3,2 млн ₽
Расчёт:
- Продажа квартиры 2025: 6,0 – 0,55 = 5,45 млн ₽
- Накопления 2021–2025: 3,2 млн ₽
- Итого на руках: 5,45 + 3,2 = 8,65 млн ₽
Сравнение:
- Просто копил → 6 млн ₽
- Купил квартиру + продолжал копить → 8,65 млн ₽
Разница: +2,65 млн ₽, плюс опыт владения и защита от роста цен.
Вывод:
Стартовая квартира с ипотекой — это финансовый рычаг.
Копить «без риска» на бумаге может стоить миллионы реальных рублей.