Сегодня роскошь элитной недвижимости распространяется за пределы дома — в приватный двор, сад, парк. Близость к зеленым зонам перестала быть приятным бонусом и превратилась в базовое требование покупателей, ориентированных на долгосрочную ценность и качество жизни.
Как отмечает владелец агентства «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин: «Сегодня в системе ценностей покупателей на первом месте — здоровье, дети и домашние питомцы. Все, что связано с возможностью ежедневно находиться рядом с природой, воспринимается как неотъемлемая часть премиального образа жизни».
По оценкам консалтинговых компаний, объекты с выходом в парк, видом на зеленые массивы или качественным внутренним благоустройством стоят на 15-25% дороже сопоставимых проектов, расположенных в плотной городской застройке. Эта надбавка формируется за счет устойчивого спроса и более высокой ликвидности.
«Отделку можно обновить, инженерные решения — заменить, а вот парк под окнами воспроизвести невозможно», — подчеркивает Григорий Ашихмин.*
По его словам, именно невоспроизводимость зеленого окружения делает такие проекты особенно устойчивыми в цене, даже в периоды рыночной турбулентности.
Статистика подтверждает этот тезис. В округах Москвы с наибольшей концентрацией парков и природных зон средние цены на жилье стабильно выше, а темпы продаж — быстрее. Покупатели готовы переплачивать за локации рядом с Воробьевыми горами, долиной реки Сетунь, Измайловским парком или Хамовниками, воспринимая их как редкий актив.
Важно различать два типа «зеленого соседства». Первый — это городские парки и крупные общественные пространства. Они формируют престиж района, обеспечивают прогулочные маршруты и визуальные виды, но остаются публичными. Второй — закрытые экосистемы внутри жилых комплексов: приватные сады, дворы-парки, внутренние зеленые маршруты без случайных прохожих.
Именно за второй формат покупатели элитного сегмента готовы платить дополнительную цену.
«Клиенту важен не просто парк поблизости, а ощущение контролируемой среды, где нет постороннего трафика и сохраняется приватность», — говорит Григорий Ашихмин.*
В этом случае зелень становится частью личного пространства, а не городской инфраструктуры.
Проекты с собственным выходом в парк или прямой интеграцией с природным заказником остаются единичными. По оценкам аналитиков, такой характеристикой обладают лишь 2-3% московских квартир, включая высокобюджетные сегменты. Именно поэтому они формируют отдельную категорию спроса и воспринимаются как трофейные активы.
Современное благоустройство давно ушло от формального озеленения. В премиальных проектах появляются «умные» ландшафты с автоматическим поливом и подсветкой, всесезонные растения, прогулочные маршруты, зоны для йоги и медитации, тихие сады без активных сценариев. Пространство проектируется так, чтобы работать круглый год и поддерживать разные ритмы жизни.
Пандемия 2020 года стала важным переломным моментом. Именно тогда покупатели на практике ощутили разницу между домами, окруженными асфальтом, и объектами, соседствующими с парками. С тех пор близость к природе воспринимается не как эстетика, а как базовый элемент комфорта и психологической устойчивости.
Отделка, даже самая дорогая, устаревает морально и физически. Зеленое окружение — нет. Это актив с долгим жизненным циклом, который напрямую влияет на здоровье, образ жизни и инвестиционную привлекательность недвижимости.
«Близость к паркам — один из немногих факторов, который одинаково важен и для жизни, и для капитала», — резюмирует Григорий Ашихмин.*
В 2025 году элитная недвижимость все чаще оценивается по качеству среды за окнами. Зеленые зоны становятся новой валютой премиального рынка — редкой, ограниченной и устойчивой в цене.