В октябре 2025 года вступил в силу новый федеральный стандарт — Свод правил СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта». Документ вводит единую для всей страны методику определения необходимости капремонта, заменяя собой советские нормы и устраняя разнобой в подходах, которые существовали в разных регионах. По сути, это технический регламент, который переводит процесс принятия решений из субъективной плоскости в объективную.
В чем суть изменений
Раньше решение о необходимости капремонта часто принималось формально, на основе возраста дома или субъективных заключений. Теперь ключевым критерием становится оценка фактического физического износа конструкций и инженерных систем.
Вот основные нововведения:
- Единая методика для всей страны: Одинаковые правила действуют в каждом регионе, что обеспечивает справедливость и единообразие решений.
- Количественная оценка по таблицам: Износ определяется не «на глаз», а по строгим количественным признакам — ширине трещин, площади повреждений, проценту дефектных элементов.
- Четыре категории состояния дома: Результаты обследования переводятся в одну из четырех категорий, которые прямо указывают на необходимость и срочность ремонта.
Ключевой принцип: СП 547 позволяет перевести визуальные наблюдения за состоянием дома (например, трещины, промерзания, коррозию) в точные числовые значения, на основе которых принимаются управленческие решения.
Основные этапы применения СП 547 на практике:
1. Проведение обследования технического состояния
Обследование — обязательный и отправной пункт. Его проводит специализированная организация, имеющая необходимые допуски (членство в СРО). Процесс включает:
- Визуальный осмотр всех доступных конструктивных элементов: фундамента, стен, перекрытий, крыши, фасада, инженерных систем.
- Выборочный осмотр помещений: не менее 10% квартир в доме (в домах старше 50 лет — 15%).
- Сверку с таблицами из Приложения А СП 547. Эксперт фиксирует дефекты и определяет, какому диапазону износа (0-20%, 21-40%, 41-60%, 61-80%) они соответствуют.
- Составление заключения с фотографиями, схемами дефектов и предварительной категорией состояния дома.
2. Определение итоговой категории и необходимых действий
На основе собранных данных рассчитывается средневзвешенный износ всего здания, и дому присваивается итоговая категория. Каждая категория влечет за собой конкретные последствия и сроки.
Таблица категорий состояния МКД согласно СП 547.1325800.2025
| Категория | Уровень физического износа | Необходимость капремонта | Следствия и сроки |
| 1-я категория | 0–30% | Не требуется | Ремонт не планируется. Следующее обследование рекомендуется через 5 лет. |
| 2-я категория | 31–50% | Требуется | Дом включается в региональную программу капремонта. Работы должны быть запланированы в течение 5 лет. |
| 3-я категория | 51–65% | Требуется в приоритетном порядке | Дом включается в приоритетный список программы. Ремонт должен быть осуществлен в течение 3 лет. |
| 4-я категория | Более 65% | Требуется обязательное инструментальное обследование** | Необходимо углубленное инструментальное обследование по ГОСТ 31937 для оценки безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации. |
3. Пример оценки по новым правилам: оконные и дверные блоки
Чтобы понять, как работает новая система, полезно рассмотреть конкретные примеры. СП 547 детально описывает признаки износа для разных элементов, включая окна и двери.
- Для деревянных окон:
- Износ 21-40% присваивается при частых щелях в притворах, заметных деформациях переплетов или локальных проявлениях гнили.
- Износ 41-60% (приоритетный ремонт): фиксируется при многочисленных короблениях, распространенной гнили на нескольких створках или регулярном выпадении стекол.
- Для металлических и пластиковых окон:
- Износ 61-80% (категория 4): диагностируется при массовой коррозии, разрушении креплений или повсеместном нарушении герметичности более чем на 30% площадей. Это состояние требует срочного инструментального обследования.
Аналогичные шкалы с градацией дефектов приведены для дверных блоков и других элементов здания.
Что делать жильцам и управляющим организациям
1. Инициируйте обследование: Если вы видите явные признаки износа (трещины, протечки, промерзания), первым шагом должно стать официальное обследование у специализированной организации.
2. Изучите заключение: Убедитесь, что в документе указана итоговая категория состояния дома и перечень рекомендуемых работ.
3. Направляйте документы региональному оператору: Заключение обследования является основанием для внесения дома в программу капремонта или изменения его очередности в ней.
4. Учитывайте исключения: СП 547 не регулирует вопросы ремонта лифтов, газового оборудования и домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.
Введение СП 547.1325800.2025 — значительный шаг к объективному и прозрачному** планированию капитального ремонта в России. Документ дает в руки собственникам, управляющим компаниям и органам власти четкий инструмент, основанный на инженерных данных. Теперь включение дома в программу и срочность работ зависят не от усмотрения чиновников, а от реального технического состояния здания, подтвержденного экспертизой.
Если Вам необходим капитальный ремонт многоквартирного дома, то можете обращатся на почту ooorik3@mail.ru
Так же размещаем пример технического отчета, как он должен выглядеть при оформлении по СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта». ссылка