Запад Москвы — один из самых стабильных округов для коммерческой недвижимости.
ЗАО ценят за платёжеспособную аудиторию, деловую активность и прогнозируемый спрос.
🏙 Ключевые локации ЗАО:
Кутузовский проспект, Можайское шоссе, Аминьевское шоссе, Рублёвское шоссе
Районы: Дорогомилово, Фили-Давыдково, Кунцево
🚇 Узлы у метро и ТПУ — ключ к ликвидности
📊 Street retail (1 этаж, первая линия):
💸 Цена — 350–600 тыс. ₽/м²
💼 Средний чек лота — 25–70 млн ₽
🔑 Вход в микроформаты — от 12–15 млн ₽
🏷 Аренда — 25–50 тыс. ₽/м²/год
📈 Доходность — 8–11% годовых
🏢 Важно:
Офисные помещения в ЗАО — отдельная история.
Классические БЦ, офисы у ТТК и в деловых кластерах работают по другим моделям доходности и рисков.
Этой теме будет посвящён отдельный пост.
✅ Почему ЗАО работает:
• 👥 Аудитория с доходом выше среднего
• 🏢 Смешанная застройка: жильё + офисы
• 🏪 Стабильные арендаторы (аптеки, клиники, кафе, сервис, сети)
• 🔄 Ниже текучка, чем в ЦАО
• ❄️ Меньше ценового перегрева
⚠️ Критично при выборе объекта:
• 👀 Видимость с потока, витрины
• 🚶 Пеший и авто-трафик
• 🚇 Близость к метро или магистрали
❌ Типичная ошибка инвестора:
«Хороший район», но вторая линия без трафика.
Итог — простой и давление на ставку аренды.
🧠 Вывод:
ЗАО — оптимален для инвесторов, которым важны
стабильный денежный поток и ликвидность,
а не максимальная премия центра.
➡️ Далее — ЮЗАО или СЗАО,
а также отдельный разбор офисов в ЗАО.
💬 Какую тему разобрать следующей?
