🏦 Не только Фора-Банк и Транстройбанк развивают небольшие (15-30 м2) банковские офисы. На рынке появился еще один игрок, который решил расширить свою розничную сеть за счет компактных помещений.
🌊«Морской банк» - российский коммерческий банк с более чем 35‑летней историей. Банк был создан предприятиями морского транспорта для комплексного обслуживания отрасли. Сегодня он сохраняет статус отраслевого банка, но активно выходит в «розницу».
💼 Особенности «Морского банка» как арендатора:
🔸 Арендуемые помещения: 15-30 м2
🔸 Долгосрочность: договоры аренды заключаются на 3-5 лет
🔸 Индексация: по ИПЦ, что защищает арендодателя от инфляции
🔍 На рынке ГАБ в настоящее время представлено не так много объектов с «Морским банком» в качестве арендатора. Один из них - Новослободская, 19с1 у метро «Менделеевская» в Москве. Площадь всего 15.9 м3, аренда 250 000 ₽/месяц, индексация по ИПЦ. Цена ₽36 млн, кстати, вкл. НДС (для тех кому актуален вопрос зачета).
☝️Напомню, что несмотря на тенденцию закрытия физических офисов, наблюдавшуюся 10 лет, с 2023 года начало отмечаться увеличение числа доп. офисов российских банков примерно на 1% в год. Заметен и тренд на развитие небольших форматов обслуживания в light-форматах по 15-25 м2.
⚠️ При этом стоит учитывать, что средние банки всё же несут более высокие риски по сравнению с топ-10 игроками банковского сектора. Однако, в случае изменения стратегии банка или еще каких-то проблем, небольшие помещения в хороших локациях легче сдать другим арендаторам.
