Рынок первичной недвижимости в столице Приморского края - главные показатели за ноябрь 2025г .
Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 19 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 997 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 52,2 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 202,9 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 10,5 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 15,8%.
За 11 месяцев 2025 года объем экспозиции во Владивостоке вырос на 23,5 %. Вместе с этим выросла и средняя цена квадратного метра экспозиции - в ноябре она на 6% больше, чем в начале 2025г.
Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 736 шт.*;
• Средняя цена 1 кв. м: 191,2 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 8,76 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 5,3% или 539 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 70,4%.
При этом больше половины (63,8%) сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 15,8% сделок - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).
Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 30,5% сделок реализовано в метражном интервале 40-50 м2.
ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**
ПИК – 12,8%;
Талан- 5,6%;
ГК Самолёт- 5,4%;
ESKADRA GROUP – 5,1%;
ИСК Патрокл - 4,9%.
Примечательно, что в отличие от других региональных столиц, во Владивостоке первые три строчки рейтинга занимают федеральные девелоперы.
* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!