Спустя более чем год после формирования фонда Современный 9 была проведена одна из крупнейших сделок на рынке складской недвижимости в 2025 году - покупка складского комплекса на территории логистического парка «NK парк Домодедово 2» в Подмосковье.
Параметры объекта:
- Локация: Домодедово (на расстоянии 6 км от Симферопольского шоссе)
- Ввод в эксплуатацию - 2025 г.
- Площадь - 148 тыс. кв.м
- Арендатор - OZON (договор на 15 лет)
Теперь фонд полностью сформирован и наполнен складской недвижимостью. По заявлению УК СФН - это единственный актив, который будет в фонде, поэтому можно считать его монофондом.
Коммерческие данные:
- Стоимость объекта - 11,6 млрд руб.
- Базовая ставка аренды (без НДС) - 10,2 тыс. руб/кв.м
- Операционные расходы (без НДС) - 2,7 тыс. руб/кв.м
- Прогнозируемый ЧОД (без НДС) - 1,54 млрд руб. в год
- Стоимость кв.м объекта - 78 тыс. / кв.м
Важно отметить очень привлекательную стоимость объекта, что потенциально может дать высокую рентную доходность уже в следующем году и рост стоимости актива на долгосрочном горизонте. Компания СФН имеет в своем портфеле более 2 млн. кв.м складов - лидер на рынке розничных фондов недвижимости, поэтому в качестве управления сомневаться точно не приходится.
Фонд доступен неквалифицированным инвесторам, а стоимость одного пая составляет около 6 руб. - можно брать на сдачу (ISIN RU000A1099U0).
_______
Подписывайтесь на телеграм канал REIT по-русски, там посты выходят раньше, а также есть уникальный контент по теме инвестиций в фонды недвижимости.