Ипотека стала основным инструментом покупки новостроек в Петербурге и Ленобласти
В ноябре в Санкт-Петербурге и Ленинградской области заметно увеличилась доля сделок с ипотекой на первичном рынке. Причины - снижение ключевой ставки и популярность семейных программ. Как это влияет на рынок и покупателей.
Фотография: Restate.ru
В ноябре 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зафиксирован значительный рост числа сделок с использованием ипотечных кредитов при покупке жилья в новостройках. По данным «Авито недвижимости», в Северной столице доля таких сделок достигла 52%, а в Ленобласти - 58%. Это рекордные показатели для региона за последние годы.
Эксперты связывают этот всплеск с несколькими факторами. Во-первых, снижение ключевой ставки Центробанка РФ сделало ипотеку более доступной для широкого круга покупателей. Во-вторых, на рынке заметно вырос интерес к семейной ипотеке, особенно на фоне ожидаемых изменений в условиях ее предоставления. Уже с февраля 2026 года родители ребенка младше шести лет смогут приобрести только одну квартиру по льготной ставке, тогда как сейчас такая возможность есть у каждого из супругов, что позволяет некоторым семьям покупать сразу два объекта.
Как отмечают аналитики, семейная ипотека и другие государственные программы, такие как дальневосточная и арктическая, остаются главными драйверами спроса на первичном рынке. На семейную ипотеку приходится до 80% всех выданных кредитов на покупку новостроек. Это подтверждает, что поддержка государства продолжает играть ключевую роль в формировании спроса на жилье.
В то же время застройщики не ограничиваются только ипотечными предложениями. В Петербурге и Ленинградской области активно используется рассрочка как дополнительный инструмент для стимулирования покупателей. На фоне снижения ставок и грядущих изменений в семейной ипотеке многие потенциальные покупатели стали более активно взаимодействовать с банками, рассчитывая условия и подбирая наиболее выгодные варианты финансирования. При этом, учитывая лимиты по программам господдержки, часть заемщиков вынуждена обращаться к рыночной ипотеке для покрытия оставшейся стоимости жилья.
На вторичном рынке ситуация выглядит иначе. В ноябре в Петербурге с помощью ипотеки было совершено только 19% сделок, а в Ленинградской области - 21%. Это значительно ниже показателей первичного рынка, что говорит о разнице в доступности и привлекательности кредитных программ для разных сегментов недвижимости.
Как сообщает источник, 19 декабря совет директоров Центробанка РФ принял решение снизить ключевую ставку до 16% годовых. Глава регулятора Эльвира Набиуллина отметила, что оживление на ипотечном рынке возможно, когда ставка приблизится к нейтральным значениям. По прогнозам ЦБ, это может произойти только к 2027 году.
Таким образом, текущая ситуация на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти демонстрирует, что ипотека становится все более востребованным инструментом для приобретения жилья. Снижение ставок и поддержка государства подталкивают покупателей к активным действиям, а застройщики, в свою очередь, расширяют спектр финансовых инструментов, чтобы удовлетворить растущий спрос. В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейших изменений на рынке, особенно с учетом предстоящих корректировок условий семейной ипотеки.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru